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旅游用地属于商业性质用地 。具体如下：
1、商业性质用地，通常城市商业用地的批租年限是40年，虽然是受到允许可以以房地产开发的模式来进行销售的，但它还受相关法规所约束的。
而商业用地性质的旅游房产项目，通常都是用于建设旅游星级宾馆、商务酒店等一酒店经营模式的投资行为上；
2、综合类用地，商住两用的土地，既能作为商业用地来使用，也能作为住宅用地来使用，该土地的批租年限为50年，其用地性质是属于房地产开发，可以以商品房的模式来分割销售的。
如果是商业城市中的综合用地性质，可以用在商务酒店、服务式公寓以及全套房酒店等旅游房产的建设上；
3、住宅用地，若是纯住宅类型的酒店式公寓，那么其土地批租的年限为70年，这种性质的土地属于房地产开发，能以商品房的模式进行分割销售。
：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条
1、商业性质用地，通常城市商业用地的批租年限是40年，虽然是受到允许可以以房地产开发的模式来进行销售的，但它还受相关法规所约束的。
而商业用地性质的旅游房产项目，通常都是用于建设旅游星级宾馆、商务酒店等一酒店经营模式的投资行为上；
2、综合类用地，商住两用的土地，既能作为商业用地来使用，也能作为住宅用地来使用，该土地的批租年限为50年，其用地性质是属于房地产开发，可以以商品房的模式来分割销售的。
如果是商业城市中的综合用地性质，可以用在商务酒店、服务式公寓以及全套房酒店等旅游房产的建设上；
3、住宅用地，若是纯住宅类型的酒店式公寓，那么其土地批租的年限为70年，这种性质的土地属于房地产开发，能以商品房的模式进行分割销售。
：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条
2023-04-19 06:26:05
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