商品楼买来2年，仅有买卖协议，因房地产商的难题，房地产处一直未给办理备案和申请办理房照，如今房子的窗子被风刮下了，砸到四辆车，买车人提起诉讼我赔付，我该赔付吗？房屋产权未到我这里，我要替房地产商负责任
更新时间：2021-05-02 15:23:03人浏览
问题描述：
商品楼买来2年，仅有买卖协议，因房地产商的难题，房地产处一直未给办理备案和申请办理房照，如今房子的窗子被风刮下了，砸到四辆车，买车人提起诉讼我赔付，我该赔付吗？房屋产权未到我这里，我要替房地产商负责任吗？我增加房地产商为第三人，发院不兼容，可我觉得房地产商才算是法律承认的产权年限人啊，我该怎么做，找律师帮助，感谢商品楼买来2年，仅有买卖协议，因房地产商的难题，房地产处一直未给办理备案和申请办理房照，如今房子的窗子被风刮下了，砸到四辆车，买车人提起诉讼我赔付，我该赔付吗？房屋产权未到我这里，我要替房地产商负责任
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解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
2021-05-02 15:10:01
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