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您好，我们企业租赁的房屋已经被国家补偿了因征地拆迁造成的固定资产补偿。至于承包土地租赁合同中约定的经营损失和违约金，我们能否追回这笔损失？固定资产已经补偿了，现在的问题是运营亏损和合同违约金。根据我们

更新时间：2021-04-23 11:19:39人浏览

问题描述：

您好，我们企业租赁的房屋已经被国家补偿了因征地拆迁造成的固定资产补偿。至于承包土地租赁合同中约定的经营损失和违约金，我们能否追回这笔损失？固定资产已经补偿了，现在的问题是运营亏损和合同违约金。根据我们企业过去三年的盈利能力和10年后合同仍然到期，我们想追回这笔损失，金额为600-800万。您好，我们企业租赁的房屋已经被国家补偿了因征地拆迁造成的固定资产补偿。至于承包土地租赁合同中约定的经营损失和违约金，我们能否追回这笔损失？固定资产已经补偿了，现在的问题是运营亏损和合同违约金。根据我们

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房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。

2021-04-23 11:13:10

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2021-04-23 11:16:55

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有的拆迁入分别向被拆迁入和承租人支付，有的选择向被拆迁入和承租人支付停产停业补偿。还有的因被拆迁入与承租人之间就租赁合同解除纠纷、停产停业补偿纠纷诉讼纠葛在一起造成不能及时发放补偿款。
根据我国相关法律的规定，双方当事人在租赁合同中就租赁合同关系遭遇拆迁时作出解除约定的或就解除租赁合同协商达成一致意见的，被拆迁人选择货币补偿或房屋安置后，就非住宅房屋停产停业损失对承租人给予适当补偿或给予妥当安置。

2021-04-23 11:19:39