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按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-04-16 09:54:34
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你好。办理二手房过户的税费一般包括以下内容
1.个人所得税，
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方
1.5%，144平方以上3%，二套房3%；
3.营业税。
4.交易手续费：面积*6元；
5.工本费：80元。你作为买方应出工本费，一半交易手续费和契税
1.个人所得税，
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方
1.5%，144平方以上3%，二套房3%；
3.营业税。
4.交易手续费：面积*6元；
5.工本费：80元。你作为买方应出工本费，一半交易手续费和契税
2021-04-16 10:00:22
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