你好，职业律师！有了租赁合同，业主获得了20年的房屋使用权。3年后，他因国家征用面临拆迁。请问租客是否应该获得拆迁补偿，是否应该与拆迁办公室签订补偿协议？
更新时间：2021-04-15 18:24:17人浏览
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你好，职业律师！有了租赁合同，业主获得了20年的房屋使用权。3年后，他因国家征用面临拆迁。请问租客是否应该获得拆迁补偿，是否应该与拆迁办公室签订补偿协议？
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小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2021-04-15 18:07:56
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租客在租赁合同到期以后对于房子不具备合法的使用权，所以租客自然也就不能分得拆迁补偿款。
2021-04-15 18:13:25
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根据法律规定，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。
2021-04-15 18:24:17
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