我帮助朋友偿还住房贷款，他以我的名义，口头约定半年偿还，现在已经两年了，中途用这个住房贷款偿还一部分，利息他偿还，现在他不偿还利息，面对我的信用违约。当时我们写了借书，写了他有居住权。你说我现在用什么

更新时间：2020-11-24 17:47:01人浏览

问题描述：

我帮助朋友偿还住房贷款，他以我的名义，口头约定半年偿还，现在已经两年了，中途用这个住房贷款偿还一部分，利息他偿还，现在他不偿还利息，面对我的信用违约。当时我们写了借书，写了他有居住权。你说我现在用什么法律解决这场危机。我帮助朋友偿还住房贷款，他以我的名义，口头约定半年偿还，现在已经两年了，中途用这个住房贷款偿还一部分，利息他偿还，现在他不偿还利息，面对我的信用违约。当时我们写了借书，写了他有居住权。你说我现在用什么

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您好！起诉是没有问题的，是民间借贷纠纷。需要您注意的是，民事诉讼的原告就被告原则，即您需要到被告所在地起诉。这个意思就是，如果他户籍在上海的，你可以在上海他户籍地起诉；如非户籍上海的，则你需要向法院提供证据证明他在上海居住满一年，这样才能在其居住地起诉，否则，上海法院不会受理你的起诉。
另外，按照诉讼时效的规定，借条写了还款日期或者借期的，则到期后开始算两年；如果没有写，则从你主张之日开始算两年。请把握时效问题一面丧失胜诉权。

2020-11-24 17:22:43

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如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。?? 房贷不还有违约金吗？一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。
而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

2020-11-24 17:27:34

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2020-11-24 17:47:01