您好，买二手房，原约定双方合作在15个工作日内提交资料。但由于其他原因，买方数据提交较晚。后来资料齐全了，他去银行申请贷款，房东也去了。有些数据没有通过银行审核，他只好重新申请。现在楼主不卖了。想问一

更新时间：2020-10-29 06:48:13人浏览

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您好，买二手房，原约定双方合作在15个工作日内提交资料。但由于其他原因，买方数据提交较晚。后来资料齐全了，他去银行申请贷款，房东也去了。有些数据没有通过银行审核，他只好重新申请。现在楼主不卖了。想问一下这是买方违约还是卖方违约？您好，买二手房，原约定双方合作在15个工作日内提交资料。但由于其他原因，买方数据提交较晚。后来资料齐全了，他去银行申请贷款，房东也去了。有些数据没有通过银行审核，他只好重新申请。现在楼主不卖了。想问一

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符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
　　
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
　　
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

2020-10-29 06:34:52

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二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

2020-10-29 06:47:43

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担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。
担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。
保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。

2020-10-29 06:48:13