房屋买卖纠纷，法院判决，判决被告退还我们的第一笔付款支付违约金，判决生效，被告不执行怎么办？
更新时间：2020-10-18 10:04:41人浏览
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房屋买卖纠纷，法院判决，判决被告退还我们的第一笔付款支付违约金，判决生效，被告不执行怎么办？
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
2020-10-18 09:47:40
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被执行人不履行，申请法院强制执行，而法院不执行的，申请人可以向执行机构负责人、法院相关负责人或部门投诉，也可以向上一级人民法院申请执行。
2020-10-18 10:04:41
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