3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助84966人 · 响应时间 平均3分钟内
过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：
1、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：
1、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
2020-11-27 22:23:40
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助187298人 · 响应时间 平均1分钟内
当事人购买二手房的，根据支付的购房款的不同，可以分为全款购买和贷款购买，不同的情况下，当事人过户需要提供的证件不同。例如贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。
购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。购买非首套房，不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。
购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。购买非首套房，不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。
2020-11-27 22:23:40
咨询我
已帮助111573人 · 响应时间 平均3分钟内
当事人购买二手房的，根据支付的购房款的不同，可以分为全款购买和贷款购买，不同的情况下，当事人过户需要提供的证件不同。例如全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。
购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
2020-11-27 22:23:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
当事人确定了自己因网络中奖信息被骗后，可以通过收集证据，例如银行转账凭证、电话录音、或者微信、QQ聊天记录等。然后选择报警处理，涉及诈骗数额较大，不知道如何处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
电话诈骗有蔓延态势
广东公布12种诈骗手段电话诈骗蔓延全国电话诈骗蔓延全国，省公安厅公布12种诈骗手段，提醒市民防骗小心电话诈骗年关到了，形形色色的骗子增多，电话诈骗也有蔓延态势。
招商引资经验
人浏览
根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定，个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定，个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般骗子都会要你亲朋好友的电话，声称有好事通知你的时候却联系不到你，有了朋友亲戚的电话号码方便为你服务。这样的称述一般都是骗子的借口。还有的骗子电话声称自己是派
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向公安机关报案
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
你好，一般不会，建议提高警惕。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
已递交强制执行申请，后续操作因情况而异：如法院受理，配合提供线索；如被执行人有异议，准备复议材料；如需采取强制措施，了解相关法律规定并配合法院。每个步骤都需根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议及时向警方报案处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
你好：是涉嫌组织容留卖淫吧？具体需要看具体的案情，一般证据在充分是需要承担刑事责任的，如需法律帮助我愿意助你一臂之力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
将别人的私事放在公共场合可能涉及侵犯他人隐私的行为，这触犯了《中华人民共和国民法典》中关于隐私权保护的相关规定。如果这种行为造成了不良影响，侵犯了受害人的名誉权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、到派出所报案，由派出所进行调解。2、再和打人者及其家属进一步协商解决。3、对方打你的证据，并保留就诊票据、伤情照片、伤情鉴定等证据，在调解及协商无果的情况下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
既然已经留置，说明案情确实有些严重
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
多长时间开庭，主要看二审法院的时间，但是每件案件都是有审限的，一审简易程序的，二审一个月，一审普通的，二审三个月。至于开几次庭的话，视情况而定吧。一审确实有错误
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
