你好,我在桐清订了一套公寓。定金后,他说那是高价水电,我们不能接受。我们要求退房,他们没有退房。
更新时间:2020-08-26 19:23:38人浏览
问题描述:
你好,我在桐清订了一套公寓。定金后,他说那是高价水电,我们不能接受。我们要求退房,他们没有退房。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助150555人 · 响应时间 平均1分钟内
当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房。 经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。 当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)商品房面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)商品房面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2020-08-26 19:19:45
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还:1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。2、开发商证件不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
深圳房地产律师:业主收定金2万后违约,定金全退,再赔偿5万违约金!
【案情简介】2010年3月3日,在地产中介的居间下,卖方梁小姐与卖方温小姐签署二手房买卖合同,约定梁小姐将其所有的位于福田保税区的某63平米的房产以人民币96万
律师动态
人浏览
可以继续要求退房,按照已经确定的退房协议履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不可归责于双方当事人的适用情形可退定金,情形如下:1、合同没签成功定金只是准备签合同,双方在签订正式合同的时候,双方不能达成一致,即可视为不可归责于双方的事由,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看合同约定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好交了定金一般是退不了的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,这个属于房屋买卖合同纠纷。你已经签订了合同,如果对方不卖属于违约,可以要求赔偿损失,包括房屋的上涨差价,双倍返还定金。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何让借条永久有效期
借条有效期并非永久,受诉讼时效限制。要让借条有效期更长,关键在于及时行使权利。编写借条需注意全名、数额、还款方式等要点。借条合法性需满足民事行为能力、真实意思表
债务纠纷诉讼时效
人浏览
盗窃有前科,构成犯罪不是累犯的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。属于累犯的,在处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同签订后多久给员工
公司应在员工入职一个月内签合同,劳动合同签订的法律依据是《劳动合同法》。劳动合同类型包括固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同
劳动合同期限
人浏览
具体的规定询问当地征兵办
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
公司收取培训费无法律依据,应当返还岗前培训费。用人单位在招用劳动者时不得以其他名义向劳动者收取财物,否则由劳动行政部门责令限期退还并且处以罚款。但对劳动者进行专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不给开发票是不是属于偷税漏税
发票与税收有何关系?不给开发票是否就是偷税漏税?本文为您解读发票与税收的联系,澄清误解,并深入探讨偷税与逃税的区别。同时,还将分析个人不索取发票的影响。快来了解
偷税罪
人浏览
公司向员工集资合法。公司可以通过借款形式向员工筹集资金用于生产经营,但违规向本公司员工集资或以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的违法,合同无效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国并不是一旦醉驾就一定不能出国,具体情况根据法律规则而定。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志,在这种状态下驾驶机动车的行为。如果案件了结无危害取得了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议起诉处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理护照的,需要的材料应当如下:包括提交本人的居民身份证、户口簿、近期免冠照片以及申请事由的相关材料。护照不可以代办的。公民申请普通护照,应当由其本人办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询