刑事辩护律师您好！我的房产租赁合同书是，合同有效期一年，时间2017年五月份至17年五月份，可是到17年五月份期满后，租赁费我给房主交了，便是沒有签订合同，前个合同书还合理吗？
更新时间：2020-08-09 19:19:10人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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应当签订书面合同，没有签订。一般而言，合同不成立，但并不绝对，《合同法》第36条、37条明确规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
”“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
”“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
2020-08-09 18:59:52
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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2020-08-09 19:06:14
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承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2020-08-09 19:19:10
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