一个月前通过中介与卖方签订了住房交易订单协议，当时房东没有作产证，交付10万元存款，未能签订网上合同。 现在房价上涨，他要求调整价格，拒绝履行交易。 我想商量作为买方能保证什么样的权利。 合同上写着两
更新时间：2020-06-07 08:27:42人浏览
问题描述：
一个月前通过中介与卖方签订了住房交易订单协议，当时房东没有作产证，交付10万元存款，未能签订网上合同。 现在房价上涨，他要求调整价格，拒绝履行交易。 我想商量作为买方能保证什么样的权利。 合同上写着两倍的存款和住宅总价格的二成违约金。 如何追讨违约金的百分之二十？一个月前通过中介与卖方签订了住房交易订单协议，当时房东没有作产证，交付10万元存款，未能签订网上合同。 现在房价上涨，他要求调整价格，拒绝履行交易。 我想商量作为买方能保证什么样的权利。 合同上写着两
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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金； 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
2020-06-07 08:24:03
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