高级合伙人律师
朱瑞雷律师
北京-北京
擅长:房产纠纷、婚姻家庭、继承、合同纠纷
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先离婚还是先过户，这一问题，相信不同当事人有不同选择。
根据《婚姻法》相关规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
当然，过户考虑一是降低成本。离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，征收较多的是契税。
离婚房产过户是否收取契税分情况处理：
一是夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
二是，双方的信任度，一方担心离婚了，对方不给过户了。另一方担心过户了，对方不离婚了。所以到底是先离婚还是先过户是根据具体的情况而定的，因人而异。避免这种现象出现的办法就是把这些事项明确约定在离婚协议中。因此，把离婚协议约定好才是最重要的。
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
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