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担保人的主要作用是降低出借人的风险,贷款买房一般都需要提供担保,在一定程度上降低银行实质风险。未婚买房,父母担保并不是必须要求。如果自己经济能力符合要求,也并非需要他人担保,是否担保,如何担保,谁来担保,这是双方协商一致的结果。
如果存在担保人,一般需要满足以下条件:
无牵连关系。享有政治权利,人身自由未受到限制。在当地有常住户口和固定住所。有能力履行担保义务。
具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。
根据民法通则的有关规定,个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人,也可以是个体工商户、农村承包经营户。
个体工商户、农村承包经营户的债务,个人经营的,以个人财产承担;
家庭经营的,以家庭财产承担。
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