主任律师
李丽律师
河南-郑州
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对于二婚的夫妻，一方在再婚前的房产是否属于二婚夫妻的共同财产，是很多人关心的问题。
根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。所以，一般来说，不管一方之前结过几次婚，那么他在婚前已经取得的财产在结婚后仍然是他的个人财产。而且，根据婚姻法司法解释(一)第十九条的规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产，除非另有约定。
那么什么是另有约定呢？根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是说，可以将婚前财产通过书面协议的方式约定为双方共同所有的财产，这样一方的婚前房产就变成了夫妻共同财产了。如果后面离婚，离婚时可以作为夫妻共同财产进行分割。但是需要提醒大家的是，一定要记得在约定后及时过户，不能过户的话，也要到公证处对财产约定进行一下公证，以免对方反悔。
此外，即便没有约定为共同所有，该房产如果是婚前按揭购买、婚后用夫妻共同财产共同还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，所还的贷款及其对应的增值部分应当在离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法
的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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