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  • 租房合同到期后租客物品不清空,房东可以继续索要房租吗?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案情:房屋到期租客物品未清空,房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月20000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租20000元,并约定押金可在合同到期或解除后,抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后,剩余部分如数返还。合同期限届满后,双方通过微信沟通续租一年,租金标准为30000元,后又续租一个月,租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底,李某向洪某提出解除合同并退还押金,洪某同意解除合同。6月25日,李某从租赁房屋内搬离,但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退还押金。在此情形下,李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日,洪某将房屋换锁,安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品,李某未予回复。洪某认为,李某在租赁期满后,在房屋内遗留物品且未及时清空,造成房屋无法正常使用,给自己造成了损失,起诉至法院要求李某支付期间的租金300000元(按照每月10000元标准计算,根据市场价格主张),同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。被告李某则表示,其于2023年6月25日就搬离租赁房屋,并口头告知洪某已将房屋腾空,同时也将部分钥匙交还至中介处,因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题,李某表示,自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介,防盗门平时不使用,遂忘记归还,卧室房门一直未锁,因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为,自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后,自己从未进入该房屋,更未使用该房屋,因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处,李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某,并将房屋内的物品清出。未在合理期限内收回房屋,应承担由此产生的不利后果D法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处,因此,洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋,涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务,其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某占有使用费A元,同时,驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还,洪某应将扣除B元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后,洪某不服判决,提起上诉,二审维持原判。该案现已生效。律师说法:就遗留物品明确约定未约定也应及时妥善处理根据《民法典》第591条的规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。本案中,出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后,虽然李某仍有部分物品遗留,但洪某未及时收房、避免损失扩大,亦应当承担由此产生的不利后果。建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时租客作为承租人,在租赁期限届满时,应及时履行相关义务,如腾退房屋、清空物品等,确保不影响房屋的正常使用或再次出租,避免因履行义务不当给出租方造成损失。
    沈阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 申请财产保全数额超出裁判数额 ,是否需要承担赔偿责任?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。、案情简介乙公司因甲公司拖欠其工程款诉至法院,案件审理中,乙公司提供保单作为担保提出冻结甲公司名下财产800万元的保全申请,法院依法冻结。一审法院判决甲公司应支付乙公司工程款4202484.28元及利息损失,甲公司不服提出上诉,二审法院判决驳回上诉、维持原判。乙公司向法院申请强制执行,甲公司提交申请请求查封其名下A银行账户内银行存款430万元,并请求解除对其名下B银行账户的查封,乙公司以案件已进入执行程序、为保证执行的顺利为由拒绝解封。而后甲公司将430万元打入淄博市周村区人民法院账户内,同日,淄博市周村区人民法院作出裁定解除对甲公司名下财产采取的查封措施。甲公司认为生效法律文书认定其只欠付乙公司工程款400多万,乙公司却保全甲公司800万,两者差额巨大,主观存在过错,应对甲公司造成的财产损失承担侵权责任。法院审理法院经审理认为,乙公司申请保全的行为并不存在故意或重大过失,主观上并不存在过错。首先,乙公司与甲公司存在真实的建设工程施工分包关系,乙公司为案涉工程的实际施工方,因甲公司未完成足额支付工程款的义务,乙公司申请财产保全保证判决得以顺利执行,双方对工程款最终结算金额的争议,不应认定为主观上有恶意。其次,甲公司曾提供丙公司出具的担保函,以此申请解除对B银行账户的冻结,但第三人出具的担保函中未载明担保人、担保方式、担保范围、担保财产及其价值、担保责任等内容,该担保函应认定无效,乙公司以此拒绝解封亦符合法律规定。根据已经生效的法律文书,乙公司已向法院申请强制执行,在此情况下,乙公司不同意甲公司的解封申请,亦不存在过错。综上,甲公司的诉讼请求,证据不足,不予支持。律师说法《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定:“申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”该条法律规定的立法本意是防止当事人滥用诉讼权利、损害他人合法权益,而申请诉中财产保全损害责任纠纷属民事侵权纠纷,属于一般侵权行为,应适用过错原则。申请有错误不仅包括人民法院的裁判结果与申请人诉讼请求之间存在差异、申请人的诉讼请求未能全部得到人民法院支持的客观方面,亦应包括申请人存在故意或重大过失等过错的主观方面。保全申请人仅在具有故意或重大过失的主观过错时,才承担错误申请保全的损害赔偿责任。判断财产保全申请是否错误,应当考量申请人是否尽到了合理注意义务。只要申请人基于现有事实和证据提出诉讼请求,并确实尽到了一个普通人的合理注意义务,即使法院判决最终没有支持或仅支持其部分诉讼请求,也不能认定财产保全申请有错误。故被申请人单纯以申请人的诉讼请求未被法院全部支持而要求申请人赔偿财产保全损失,人民法院不予支持。
    沈阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 不能逃债,债权人可以起诉请求撤销债务人离婚协议财产分割约定
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。裁判要旨在涉及夫妻一方或者双方对外负有债务的情况下,离婚协议中关于财产分割部分的约定是否可撤销,应从分割是否合理以及是否存在逃避债务等方面进行综合评判。在离婚协议对夫妻共同财产实际分割明显不合常理,且对债权人之债权及实现产生不利影响的情形下,债权人可诉请撤销离婚协议中关于财产分割部分的约定。基本案情原告王某向B人民法院起诉称,被告谢某与梁某原系夫妻关系,被告谢某拖欠原告货款及违约金共计一百余万元未能按时支付,原告遂申请强制执行,法院依法查封了登记在谢某妻子梁某名下的夫妻共同财产房屋一套及轿车一辆。后梁某提出执行异议,要求解除查封。原告在收到异议申请书、离婚协议等材料后,得知二被告在原告与谢某买卖合同案庭审结束后两天内签署了离婚协议书,且离婚协议财产处理一栏载明:各自名下财产归各自所有,债务由男方负责偿还。被告谢某明自己知尚有巨额债务未能偿还,依然将其财产无偿转让给梁某,属于恶意逃避债务的行为,极大地影响了原告债权的实现,故提起诉讼,请求法院撤销二被告离婚协议中关于财产分割部分的约定。法院经审理查明:谢某与梁某原系夫妻关系,双方于婚姻关系存续期间购买房产一套、汽车一辆,上述房产及车辆均登记在梁某名下。王某诉谢某买卖合同纠纷案于2022年11月14日进行庭审,后法院判决被告谢某给付原告王某货款1420146.51元、违约金171600.39元。谢某与梁某于2022年11月16日签订离婚协议书,协议书对财产以及债务处理作出约定:各自名下财产归各自所有,债务由男方负责偿还。后因被告谢某未能按时履行付款义务,原告王某遂向法院申请强制执行,法院依法查封了登记在梁某名下的房屋一套及汽车一辆,被告梁某向法院提出执行异议,以查封的财产系其个人所有、王某所诉案件系谢某个人债务、双方已离婚并对财产分割作出约定为由申请解除对案涉财产的查封。原告王某遂以谢某恶意转移个人财产导致王某债权无法实现为由提起本案诉讼。裁判结果B人民法院一审判决,撤销被告谢某与被告梁某于2022年11月16日签订的离婚协议书中关于财产分割部分的约定。一审宣判后,当事人均未提起上诉,一审判决已生效。律师说法债权人撤销权是指债权人对于债务人所为的危害债权及其实现的行为得诉请法院予以撤销的权利。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条至五百四十二条规定了债权人撤销权制度。离婚协议中关于婚姻关系、子女抚养的约定具有人身属性,不适用撤销权的规定,但离婚协议中对夫妻共同财产分割的约定本质上属于双方意思自治范畴,应受撤销权的制约。对于债务人通过签署离婚协议将财产转移到配偶名下,影响债权人的债权实现的,债权人能否行使撤销权,应从财产分割是否合理以及是否存在逃避债务等方面进行综合评判。债权人行使撤销权应当符合以下要件:一是债权人在债务人签订离婚协议处分财产之前已经享有合法有效的债权。如果债务人实施财产无偿处分行为时,债权人的债权尚未成立或已经消灭,则无偿处分行为不能对债权人产生任何影响,此时,债权人的撤销权不能成立。二是离婚协议中的财产分割条款明显不合理且有害于债权人债权的实现。对于财产分割条款的合理性,可结合子女抚养、离婚过错、老人赡养等因素进行判断。所谓有害于债权的实现是指债务人无偿处分财产行为使债权人的债权有难以实现的危险,或者致使不能完全履行对债权人的债务。三是债权人撤销权的行使未超过法定期间。债权人行使撤销权应当在其知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。本案中,谢某欠王某债务数额巨大,谢某与梁某签订的离婚协议书约定双方名下的财产归各自所有,债务由谢某负责偿还,在没有证据证明谢某另有其他可供偿还债务的财产的情况下,谢某与梁某在离婚协议中关于财产分割的约定不符合常理,影响了王某债权的实现,侵害了王某的债权权益,故王某可申请撤销谢某与梁某离婚协议中关于财产分割部分的约定。
    沈阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 执行异议胜诉,确认房产物权
    2014年5月复婚,2015年1月再次离
    沈阳律师-单治律师团队律师 单治律师团队律师
    2021-02-05
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  • 商品房销售合同纠纷案件
    》约定,被告购买原告开发的沈阳市苏家屯区
    沈阳律师-徐和利律师 徐和利律师
    2020-10-25
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  • 徐某、李某拆迁补偿权益案代理成功讼止纷争
    子关系。2010年11月14日,被告沈阳
    沈阳律师-董国营律师 董国营律师
    2016-08-16
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  • 广州离婚纠纷中如何判断对方有没有转移夫妻共同财产
    的法律分析和法律方案。当事人一致好评,具典型成功案例。我们擅于攻克案件难关,对案件常常能从细节入手,找到突破口,冲出证据重围,灵活运用法律,切中案件要害,拿出独特的法律分析意见和方案,使胜诉几率最大化!宗旨:为当事人提供最优质的专业法律服务,为您的合法权益竭尽全力。】───【如何判断对方有没有转移夫妻共同财产?戴律师离婚财产纠纷律师告诉您】虽然《民法典》第1092条规定了夫妻一方转移财产、伪造债务的法律后果,但在司法实践中,能认定转移夫妻共同财产的情况很少,一是多年来的共同生活密不可分,哪笔属于转移,哪笔属于正常消费难以确认。二是难以取证。如果有证据证明有以下情形,法院可能会认定转移夫妻共同财产:1、转移夫妻共同存款,包括转账和取现。一般不会用这样的办法转移,若有且没有合理说明,法院会认定转移夫妻共同财产。2、收入不存入夫妻名下的存折。这个在实务中是比较难证明,证明一笔表面上和夫妻双方没有关系的钱属于夫妻,很难。3、擅自无偿转让或赠与夫妻共同财产。比如将登记在自己名下的夫妻共同房产擅自转给第三人。我们讲一个案例来说明。一个离婚案件中,男方说名下没有存款,但女方委托律师通过法院调查令去银行调取男方名下银行账户交易名下,证实男方在婚姻存续期间销户7笔定期一本通子账户,金额合计55万多元。男方称银行的查询结果有误,系男方重复存取后的金额,但银行的查询记录只有男方的支取记录,没有存现记录,法院认为男方的辩解不能成立。另男方主张双方只有共同存款27万余元,但已被取出用于双方的家庭开支、日常花费及男方购买彩票,男方未提交证据证实其所支取款项用于正常合理开支,法院未采纳男方的辩解。所以,男方从银行取现553932.14元,是双方婚姻存续期期间取得的合法收入,是双方的夫妻共同财产应予以平均分割。女方主张由男方给付人民币27万元,法院予以支持。本案法院认定男方转移夫妻共同财产是基于男方对大笔取现无法合理说明。律师建议:离婚案件中,很多当事人担心对方转移财产,这个担心不是多余的,李晓娟律师经常和当事人说的是,财产掌控在谁手里,谁就有财产分割的主动权。所以,防止对方转移隐匿财产,需要提前做好准备,多关注家庭财产情况,若发现对方有转移财产迹象,及时申请法院保全。
    沈阳律师-戴允丝律师 戴允丝律师
    2024-04-21
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  • 农村房产继承的法律过户流程是什么
    明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或
    沈阳律师-娄建军律师 娄建军律师
    2024-01-19
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  • 确定购买二手房流程及注意事项有哪些
    带身份证等材料到房管部门办理过户登记。购
    沈阳律师-娄建军律师 娄建军律师
    2024-01-19
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  • 动迁房安置纠纷如何处理
    权问题,其实购买的话也是有很多风险的,如
    沈阳律师-卢建律师 卢建律师
    2019-03-22
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  • 宅基地使用权继承纠纷如何处理
    怎么办呢?因此,想必大家想知道,关于宅基
    沈阳律师-卢建律师 卢建律师
    2019-03-22
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  • 沈阳房产纠纷律师_沈阳二手房买卖纠纷律师_沈阳房屋抵押纠纷律师
    益,提高律师承办二手房买卖合同业务服务质
    沈阳律师-刘琼律师 刘琼律师
    2018-10-21
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