赠与需要办什么手续
导读:
赠与是指一方将自己的不动产无偿赠与另一方,一般来说,它发生在配偶、父母和孩子之间。那么,赠与需要办什么手续?房屋赠与的条件有哪些?如何办理房屋继承过户手续?接下来关于赠与需要办什么手续的问题,就由法律快车小编为您一一进行解答吧。
一般来说,房屋赠予手续有五个步骤:
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式;
(二)房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;
(三)办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证;
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据;
(五)赠予人将房屋交付受赠人。
《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
赠与必须符合一下规定:
(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
(三)赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
(四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
(五)受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
(六)不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书 、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
通过以上内容,相信您对赠与需要办什么手续已经有了一定的了解,房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。如果您还有不清楚的地方,欢迎您咨询法律快车律师,我们会给您专业的解答。
引用法条
拓展阅读
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。以下就是法律快车小编为您整理的最新财产赠与协议范本的相关
在中国,当一对新人步入婚姻时,为表达祝福及对新人组建新家庭的支持,很多父母会赠与房子或车子等财产给新人。但从宏观数据来看,近年来,我国的离婚率一直居高不下。那么
赠与取得的股权能否享有股东权利?赠人因赠与可以获得有限责任公司的股份财产权益,但不当然获得股东身份权,除非其他股东同意其获得股东身份。未取得股东身份的受赠人将股
【问题】我把我的房子无偿赠与给我哥了,这种情况我哥哥征不征个人所得税?【解答】财税[2009]78号文件第一条规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载