赠与过户的条件
导读：
赠与人将房子增与他人并不是说简单的让对方居住就行了的，需要进行办理过户登记受赠与人才对房子有所有权。那么，赠与过户的条件是什么？接下来，关于赠与过户的条件的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！
房产赠与需要该房产已经取得房屋产权证，不存在抵押未还清的情况，办理房产赠与需准备的资料有：房屋所有权证；房屋赠与公证书；房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
（１）登记申请书原件；
（２）申请人身份证明；
（３）房屋所有权证原件；
（４）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
（５）契税完税或减免税凭证原件；
（６）房屋登记表、房产平面图二份；
（７）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
（８）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
（９）国有土地使用证（整宗房地产）；
（１０）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。
１、 营业税
一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是５％。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
２、附加税
附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（７％）、费附加（３％）。
３、 契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照３％的比例缴纳。
４、 印花税
印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照０．０５％的比例缴纳
５、 个人所得税
如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为２０％。
６、 其他费用
赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为１．３６元／平米、权属登记费及取证费为１５０元以内、公证费为０．３％的房款。
１、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
２、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
３、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的２％。
４、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 ３％，印花税会是房管局评估价的０．５％，房地产权转移登记费为每宗８０元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。
５、出新房产证
当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。
以上就是法律快车小编为大家带来赠与过户的条件全部内容。希望能够对您有所帮助。房产赠与赠与人需要对这个房子是有产权的而且这个产权上面上不能有权利的瑕疵，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。
引用法条
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