商铺租赁合同涉及的法律问题及签订流程
导读：
商铺租赁合同涉及的法律问题包括要调查店铺基本信息、说明租赁保证金、税费承担，以及违约责任的承担等；其签订流程包括当事人协商一致达成合意，校对合同内容文本信息，签字或盖章，合同成立并开始履行。
商铺租赁合同涉及的法律问题如下：
1.调查店面的档案。
2.免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人 装修期间的租金。
签定合同发生的费用
3.租赁保证金。
4.税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
5.营业执照。法律快车提醒您，租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执活动，而导致无法注册营业执照。
6.装修的处置。
7.租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。
商铺租赁合同的签订流程如下：
1.与客户沟通谈判、租赁方案修改。
2.商铺交房时间确认。
3.租赁合同正式签订，三方签字生效。
4.财务缴费。
商铺租赁合同违约的赔付，规定如下:
1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
引用法条
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