买卖合同只有一方签字有效吗
导读:
相信大家在订立书面买卖合同的时候,会出现买卖合同一方签字,而另一方没有签字的情况。那么,买卖合同只有一方签字有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一般情况下属未成立合同,单方签字对方未认可的该合同无效。但在当事一方签字或者盖章之前,当事另一方已经履行合同中的主要义务,且持有已履行义务的相关证据,对方认可的,该民法典律将予以支持。
《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四百九十条,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
第四百九十条,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
签订二手房买卖合同不需要见证人见证。签订的二手房买卖合同,符合以下条件的,具有法律效力:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:
(一)买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;
(二)出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。
另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:
(一)约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
(二)约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。
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引用法条
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