房产证办理逾期是否违约责任
导读:
当我们在签订合同时,如果对办理房产证的时间作出了约定,在规定时间内未办理房屋过户登记,就有可能构成违约。那么,房产证办理逾期是否违约责任?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
民法典规定,如果合同有约定办理房产证期限的,逾期办理房产证会构成违约,要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算,应从知道或应当知道权利受到侵犯时计起,但应结合具体情况而定:
(一)如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限,那么在期限截止时,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从约定期限截止时开始计算,诉讼时效为3年。
(二)如果购房合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从该90日截止时开始计算,诉讼时效为3年。
(三)如果购房合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从该90日截止时开始计算,诉讼时效为3年。
(四)如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则诉讼时效应从该90日截止时开始计算,诉讼时效为3年。
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引用法条
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