婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁
导读：
实践中，对于婚前的财产处理，一般是属于个人所有，按照个人财产进行相应的处理。那么，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
根据《民法典》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
（二）一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的
一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
（三）婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
（四）婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的
实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
（五）一方婚前全额出资购房，取得房产证的
根据《民法典》的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
主要有以下几种情况。
夫妻双方的一方在结婚之前买了房子并且拥有了这个房产的产权，无论买房的购房款是不是已经全部支付完毕了，房产都归产权房所有。对于两个人结婚之后使用夫妻婚后使用夫妻双方的共同财产来支付购房款的其中一部分的情况，在离婚进行分割房产的时候，获得房产的一方应当要给另一方相应的经济赔偿。
而对于两个人在结婚之后一起买的房子取得房产证的情况，则双方共同购买房子就属于夫妻双方的共同财产的一部分。但是即使是这样，如果夫妻一方在两个人结婚之前已经把买房子的钱给支付完毕了，这样的情况就属于完成了交易，合同也履行完毕了，这时候，即使买房子的人还没有取得房产证，这个房产也是属于买房一方的婚前个人财产，离婚之后房产应该是归买房一方所有。 面对这样的情况，新婚姻法司法中有明确的规定，如果在结婚之前，夫妻其中的一个人已经签订了房产买卖合同，并且是以自己的个人财产来支付房子的首付，并且在银行办理相关的贷款业务，结婚之后还房贷用的是夫妻双方的共同财产，房产登记于首付房名下。离婚的时候这个房产就应该由双方进行协议处理，如果双方协议失败了，也就是无法协议对房子作出处理，法院就可以判处该房子归产权登记的一方所有。还没有还清的房贷也是由产权登记一方来还并且规定为个人债务，双方在结婚之后使用夫妻共同财产来共同进行还贷支付的款项和相对应财产增值的部分，在离婚的时候有产权登记的一方要对另外一方进行相应的经济补偿。所以，这个时候所登记购买的房产归登记一方所有，而共同还贷的房款以及房子产生的增值，由登记方对另一方进行一定程度的经济补偿。面对这种比较特殊的情况，在离婚的时候如果登记方承认这所房子是由夫妻双方在缔结了婚姻关系之后共同购买的，就可以按照夫妻双方的共同财产来进行分割。但是如果登记方不承认买房子的时候另一方有出资的，而且没有登记的那一方没有充分的证据来证明自己购买房子的时候有出资事实或者无法证明出资不是他人赠与的，则所登记的房产还是属于登记方所有，在离婚的时候进行房产分割时，登记的一方只需要对另一方给予一定的经济补偿，就可以了。
（一）婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。
（二）婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
（三）婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，即使另一方没有一起还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
（四）婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。
（五）婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁的相关知识，综上所述可知，对于婚前的财产，一般该财产是属于一方所有的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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