２０％的房屋继承税怎么算
导读：
在如今的社会生活当中，房屋继承税的计算是指估价乘以２０％算得的数额就是需要缴纳的费用，我们需要区别法定继承人继承房地产和通过遗嘱或者赠与等方式取得房屋这两种情况，前者不需要缴纳契税，而后者需要缴纳契税。那么２０％的房屋继承税怎么算？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
房屋遗产税核算公式为：房屋遗产税＝估价×２０％。
当继承得来的房子要卖出时，税务局按照２０％的差额收个人所得税。满五唯一时免征个人所得税。满五是指老产证满５年，唯一是指继承人是否在本市有其他住房，只有老产证满５年而且继承人在本市没有其他住房的时候，才免征此项个人所得税。
法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率１．５％。
下列三种情况房屋免交个人所得税，分别是：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠。
遗产税是在办理继承遗产时缴纳的一笔费用，你不过户就可以不缴纳，但是不过户产权不明，而且不能上市交易，只能居住而已。
根据条例草案规定只有下列情况可以免征遗产税：
（一）被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
（二）被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。
（三）国务院规定的其他扣除项目。
（一）遗嘱继承：就是说在死者生前写下遗嘱，指定人继承自己的遗产。
（二）遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分赠与出去的一种民事法律行为。
（三）遗赠扶养协议是遗赠人与扶养人签订的、由扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人将自己的合法财产的一部分或全部于其死后转移给扶养人所有的协议。
（四）法定继承是指被继承人没有对其遗产立有遗嘱的情况下，由法律直接规定的继承人的范围的一种继承方式。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“２０％的房屋继承税怎么算“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。遗产税是继承人在办理继承被继承人的遗产时所要缴纳的契税，除了法定继承不需要缴纳契税外，我国法律也规定了几种免征遗产税的情形。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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