居住权与同住人的区别
导读:
居住权是指在他人所有的房产上进行生活的权利,一般通过遗嘱或者合同约定来获得该权利。同住人是指在本市常住,因结婚等在被拆迁的公有住房内居住的人。那么居住权与同住人的区别是什么?下面由法律快车小编为您解答,希望对您有所帮助。
“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。
在司法实践中,“他处虽有住房但居住困难的情况”是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况,他处房屋的性质,不包括自己出资按市场价购买的产权房,仅限于福利性质取得的房屋,包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房,包括自己少部分出资的产权安置房及按政策购买的产权房等。
居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
公有住房的共同居住人,是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。但是,这和拆迁补偿时的同住人的概念略有不同,上海市高级人民法院《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中,将公有住房的同住人界定为:同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
(一)居住权作为一种独立的用益权制度,属于物权,是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利,但房屋所有人并无为之有积极作为的义务,故居住权属于物权。同时,又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定,因而居住权又属于他物权。
(二)居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是:随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多,每遇家长亡故,那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此,丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶,使他们生有所靠,老有所养。”故法人或其他非法人团体(如合伙团体)不可以成为居住权主体居住权漫画 ,其主体范围具有有限性。
(三)居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分,还包括其他附着物。
居住权是一种用益物权,同住人是一种对身份的认证,两者在法律性质上差别比较大。以上就是法律快车小编为您收集的关于居住权与同住人的区别的相关知识,如您还有疑惑,请咨询法律快车平台的律师,他们会为您给出更专业的解答。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现在由于公寓房便宜,许多人会选择购买公寓房。公寓房也就是公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而公寓式住宅是
现实生活任何东西都有使用权人,但由于《民法典》新设立了居住权,导致现在房屋不仅有使用权人,也有居住权人。那么如果房屋的使用权人与居住权人并不是同一个人,那该怎么
著作权作为一种无形财产权,是一种极为复杂的民事权利,客观上已经成为最复杂、最深奥的法学分科之一。而署名权便是这种复杂民事权利中最基本的权利。不少人会把署名权和姓
对方逃逸交警处理事故要十天,但前提是已经抓获逃逸人员的,如果是还没有侦破案件的,则是要根据受害人的申请来确定处理时间。如果是对方逃逸不构成犯罪的,则是要进行行政
离婚后女方拒付抚养费的处理方法包括如果是协议离婚的,那么直接抚养孩子的一方可以到法院起诉等。离婚后女方拒付抚养费需要收集的资料包括离婚证明;孩子的身份证明等。
嫖娼未遂不构成犯罪,但属于违法行为。警方会对其进行批评教育或轻微处罚,并强调嫖娼的危害性和遵守法律的重要性。了解嫖娼行为的法律后果,加强法律宣传和教育引导,共同
合作开发房地产合同效力如何认定?文章详细解析了合作开发房地产合同的定义、合作形式与土地制度、合同效力影响因素等方面。签订此类合同时,务必了解相关法规和政策,确保
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载