网签合同变更未备案吗
导读：
随着现在网络的发展，有很多的合同也可以在网络上进行订立，那么当大家需要变更合同时需要进行备案吗？网签合同的定订立是不是需要进行备案呢？如果没有进行备案该怎么样呢？那么就让法律快车小编带你了解一下关于网签合同变更未备案吗？希望可以解答你的疑惑哦。
网签合同没有备案会被撤销，备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。
所以在买房的时候，不要认为网签了就高枕无忧了，应该咨询开发商什么时候进行备案，规定是在签约之日起３０个工作日进行备案，备案以后会有一个备案号，此备案号是唯一的，备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息，也就是备案后自己名下就能查到有房了。
１、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
２、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
３、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
开发商报出后及不可以再修改了。网签和备案是前后两个行为，网签其实就是房地产方面的信息公正，不仅仅能够起到公式公信的作用，防止现在经常出现的一房多卖的情况，而且方便了买受人可以通过网签号查询相关信息。
如果开发商往外报出则不可以修改。网签的合同有个开发商内部流转审核过程，然后才是报出确认。如果尚未报出，可以很方便地修改合同。如果已经报出了，则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签，花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记，是将网签的合同打印下来，双方签字盖章后送交易所，相当于书面确认合同行为。所以，只要开发商网上报出了，就不能修改了，无论是否备案了。
综上所述，尽管现在网络的发展，可以在网络上订立合同，但大家要知道的是，合同变更时一定要进行变更登记。以上就是法律快车小编为您带来关于网签合同变更未备案吗的细详解答，若大家还有疑问想了解更多有关方面的内容的话欢迎咨询法律快车的律师。
引用法条
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