如何鉴别租赁合同的真假
导读：
在如今的社会生活中，在外面租房子，租商铺的都会有一份租赁合同，这个租赁合同就是一个身份证明，没有这个的话到时候的麻烦会很多，租赁合同也是可以造假的，那么如何鉴别租赁合同的真假？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
到当地房屋租赁管理办公室查询、真的都有登记备案。
１、对方当事人主体资格审查：出租房为单位时审核包括：公司名称、性质、地址、营业执照、税务登记证、房产证；出租房为个人时审核包括：房东身份证、房产证。以上证件均请对方提供原件，必要时根据房产证上资料到房管局核实房屋所有人真实性、合法性；
２、审核无误后对照民法典审核租赁合同主要和重要条款是否缺失或不完善（合同的内容一般应包括以下条款：当事人的姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、担保（也可以不约定）、违约责任、解决争议的方法等；
３、如果是代理人签约，代理人需提供代理人身份证、授权委托书；
４、检查租赁合同的可行性、履约风险；
５、其他根据具体情况分析判断。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租货物的使用收益权，而不转让其所有权。在租赁合同终止时承租人要返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同等的根本特征。租赁合同是双务、有偿合同，即交付租金和转移租赁物的使用收益之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限６个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限６个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。
【法律依据】
《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“如何鉴别租赁合同的真假“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。租赁合同如果是真的话屋租赁管理办公室查询会有备案的，如果发现没有备案那么百分百就是假的租赁合同了，这个时候就要注意了，不要到时候出现很多的矛盾。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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