开发商潜心研发专利户型 为抢占市场搞产品创新
导读：
天府早报 当购房者渐趋理性，投资客纷纷离场，楼市迎来新的调整期时，产品制胜再次成为楼市的黄金定律。唯有好产品，才能经受市场检验，摆脱大势影响，实现应有的价值增长。纵观成都楼市，部分购房者持币观望的情绪依旧存在。如何使买方走出观望的困局？卖方又如何成为市场大赢家？其秘诀就在于“创新”二字。
另辟蹊径
创新产品受热捧
新政以来，当众多开发商将目光锁定在降价竞争上时，有部分产品则另辟蹊径，利用其产品创新带来更高居住附加值，从而轻松成为购房者的热捧对象，创新住宅产品的价值在市场冷静期中得以充分体现。目前，创新产品的附加值已成为促使购房者下单的要素之一。
记者在采访中发现，各种创新住宅产品受到了众多购房者的青睐：保利中心开盘当天销售500套，华润·二十四城精装房、专注经济适用户型的锦江城市花园、温泉别墅美泉纪等都是近期市场活跃的项目。大鼎世纪地产（成都）有限公司的营销策划负责人李晓文认为，目前的成都楼市越来越理性，开发商们也摒弃了往日的浮躁，开始潜心于产品研究。这一观点正被眼下不断呈现的创新产品所验证，智能社区、科技地产、节能环保、温泉别墅、空中别墅等各种创新产品层出不穷，高附加值在产品中得到充分体现。
金茂天府房地产开发有限公司副总经理詹洪勇告诉记者，产品就是硬道理。市场越是快速发展，购房者就越“挑剔”。品牌是产品创新的依托，房地产企业要树立自己的品牌，就必须通过产品创新这条途径来实现。
大胆创新
增加居住舒适度
成都楼市从来都不缺乏创新，清华坊、上河城、芙蓉古城、春天花园……都曾名噪一时，蜚声全国。近年来，新材料、新科技、新理念也不断在成都楼市出现。
2008年，金融危机来袭，楼市遇冷，各大房地产公司纷纷调整和修改规划设计，其中很重要的一点，就是增强产品的创新特质。据记者不完全统计，2009年底成都市场上运用全新技术或理念的住宅项目超过60个，“赠送面积”更成为成都楼市一种潮流，风靡至今。
近日，新出炉的科技创新楼盘再次惹火楼市。蓝光公馆1881首次引入的国际领先的智能家居系统，通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起；8月30日亮相的交大归谷，以自身专利技术为支持，比肩欧洲低碳住宅标准，推出“私家生态系统”；大鼎·世纪广场采用VRV中央空调系统、新风系统以及地源热泵和毛细管网系统，让业主在使用中方便节能……
在高科技不断运用的同时，一些楼盘大胆在产品标准和配套上创新，为成都楼盘增添了新光彩。7月初公开发售的华润精装房包含了4大价值体系、46项细节，力求在附加价值和服务上体现差异化，增加购房者独有的品牌体验和居住舒适度。在万科“U8”、龙湖“格调精装”后，为成都带来了又一个全新精装标杆。同样在7月亮相的顶级别墅亚特兰蒂斯，则将七星级标准的豪华酒店配套和服务引入别墅生活之中，以弥补传统别墅业主只有好环境却无好配套的遗憾。
抢占市场
潜心研发专利户型
在采访中，记者发现，开发商对于各种创新都非常看好，而且视其为楼市“9月突围”的制胜法宝，集中于2010年涌现的产品，也必然是今秋楼市最大的亮点之一。
李晓文对此分析认为，高质量和高标准的产品创新，必然涉及成本的增加。这也成为过去很长一段时间内，成都楼市不少创新产品跳不出噱头和概念的主要原因，而这种现象在2010年得到全面改观。远大地产营销总监王鑫告诉记者，让业主真正体会到创新产品带来的居住舒适性，让购房者花同样的钱购买到更多的居住价值，成为今年各类住宅创新产品的主要思考内容。美泉纪营销负责人王能认为，做一种新产品绝不是为了赚购房者更多的钱，提高同类住宅宜居标准才是初衷。
现在是一个产品竞争十分激烈的时代，成都许多开发商都在潜心研发产品，推出专利户型，力求以独特的创新产品争取未来的市场份额。“以前是居者有其屋，现在则向居者优其屋转变，不同购房者需要不同的房子，房子已经到了细分、细化时代，随着行业的发展，房产产品申请专利将是必然趋势。”成都星宇房产总经理黄力挥这样认为。
上海房价创下近20周新高
调控似乎没能按住上海房价的牛头。最新数据显示，本轮调控启动至今的近20周，上海商品住宅周成交均价高达22261元/平方米，这几乎创下上海房价新的高峰。
不只是在上海，国内其他多个重点市场传出回暖消息。中国指数研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。
广发证券的研究团队近期在对广深地区房地产联合调研后发出警告：“9月份之后，商品房供应量将加大，成交量将继续回升，预计幅度在30%左右；房价将小幅上涨，我们担心政策的再次加码。建议投资者不能过于乐观。”
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