准备办理过户的房子被法院冻结了,还能要回来吗?
导读:
开发商卖房给你,准备办理过户手续,由于开发商欠款或者破产导致自己的房子被法院冻结了。或者买了二手房准备过户的时候,莫名其妙被法院冻结,无法办理过户手续的时候,要怎么办才能要回房子?这些一直都是很多人关注的问题,下面由法律快车小编为你分析。
因为过开发商的原因被法院冻结了,无法办理过户拿回房产的有两种情况:一种是全款买了房签完约,但是没有办理过户的房产;另一种是按揭买房也没办理过户的房产。那么在审判阶段,如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封,审判法官是不会支持办理过户请求的,尽管该买卖双方的购房合同有效,但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。
但是,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,法院可以查封:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
所以,如果买方在其他债权人申请法院强制执行前,已经支付全部价款并实际入住,且自身没有过错的,法院是不应该查封该房产的;已经查封的,买主可以在执行程序中向法院提出执行异议,维护自己的权利。
买二手房的莫名其妙被法院冻结的原因,一是可能改房屋所有权有纠纷,有人不认可现在房屋产权人拥有房屋的所有权;二是房屋所有权人因为有债务在身所以被其他人申请冻结。
一旦被法院冻结要弄清楚被冻结的原因,要求产权人在一定的期限内解决房屋被冻结的问题,否则就要求解约赔偿。如果产权人欠款比较多,难以解决的这种情况就只能解约赔偿。如果产权人真的无力返还债务或者故意不还款,自己又交了全款的或者支付房款比较多的情况下,建议收集好相关的资料委托专业的律师处理。
(责任编辑:王小丹)
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