96户居民买房6年难办土地证
导读：
长江商报消息 “我是2006年10月办的房产证，去办土地证时，国土局说小区违规用地，办不了土地证(个人)。”家住丽景雅苑小区4栋的李先生(化名)于2005年8月买的房子，入住6年拿不到土地证。据记者核实，丽景雅苑小区不能办土地证的业主至少有96户。
违规用地办不了土地证
丽景雅苑小区位于蔡甸区蔡姚路76号，2005年12月交房，共有8栋房屋。“我们买这个房子时，开发商手上有各种证件，没想到还是会出问题。”李先生说。
住在5栋的陈先生介绍，没有土地证，就不能在银行用房子来办抵押贷款，而且转手交易房子，价格也会大受影响。他们大致统计，小区里有一百多户办不了土地证，约占业主总数的一半。几年来，业主多次找开发商，都被告知“土地证还在办”。
蔡甸区国土局监察科肖姓副科长说，丽景雅苑小区违规用地为8.3亩，违规用地上建的楼栋，目前无法办土地证。
记者采访丽景雅苑部分业主发现，1栋、2栋、5栋等7栋楼至少8个单元的业主，称去国土局办土地证遭拒，记者挨着楼栋核实发现，办不了土地证的业主共有96户。
开发商不愿按市价买地
肖姓副科长称，如果开发商要办土地证，就要重新申报用地，并重新买下违规用地。他算了一笔账，丽景雅苑小区现行地价为80万元/亩，开发商需按2500元/平米卖房，才能收回成本。
但据李先生介绍，他2005年买房时，房价为1360元/平方米。肖姓副科长说，开发商觉得如果按现行地价买回这8.3亩违规用地，楼盘不但没赚钱，还得亏不少。“国土局也一直在与开发商沟通，多次催促他们来完善手续，但由于价格问题一直没有达成一致意见。”
丽景雅苑售楼处，一位工作人员说，现在开发商是想按原来的地价买回这块地。
8月15日，蔡甸区政府与有关部门开了协调会，在16号下午给了业主答复。
针对土地证的问题，区政府办公室一宋姓副主任说：“已经让国土局与开发商协商解决问题，现在问题的关键是违规土地的价格如何确定。一旦价格确定，我们将上报上级政府，给违规用地补办合法手续。但办完整个手续流程，需要一定的时间，请业主耐心等待处理结果。”
本报记者 施正
违规用地为何能建房、办房产证
丽景雅苑的开发商是武汉畅高房地产开发公司。
对于开发商的违规行为，蔡甸区国土局监察科肖姓副科长说：“当年，开发商是以蔡甸区旧城改造的名义开发这块地，有建设局批发的文件。开发商违规，主要是因为开发商没有按程序完善手续。”
李先生所住的丽景雅苑4栋3单元，就在违规开发的8.3亩用地上，至今未能办土地证，但他的房子在2006年已经办了房产证。
对此，在发放房产证的蔡甸区房产管理局，房产科一刘姓主任称，只有通过建筑工程质量监督站的验收，房屋才能办房产证。在蔡甸区建设局建筑工程质量监督站，一位张姓工作人员称，他们这里只有丽景雅苑1栋、2栋和3栋的验收备案，其他的楼栋并未验收。但该小区没有土地证的居民却已办了房产证。
没有土地证为何能发预售许可证
业主李先生说，当时他见开发商手上有预售许可证，显示该小区核准的商品房预售面积为31626平方米(总建筑面积)，共8栋房屋。记者查看了该证，确实如此。
要办理预售许可证，首先要有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。建设部规定，办理建筑工程施工许可证，则需先有土地证。
“既然这8栋房屋有预售许可证，为什么如今部分房屋又没有土地证?”对于李先生的质疑，蔡甸区房产管理局房产科刘主任说，这个预售许可证是他们发的，而且是完全合法的。有了国土局发的土地证，他们就可以发预售许可证。
随后，他出示了当年开发商从国土局拿到的土地证，上面显示的用地面积为两部分，一部分为2800平方米，另一部分为6613平方米。“这9413平方米的用地面积，就是丽景雅苑售房许可证上面8栋房屋的总用地面积。”[page]
对于现在有部分业主不能办土地证，刘主任说：“这个土地证是当年国土局发的，也是清清白白的。”至于现在为什么部分房屋办不了土地证，他们也在调查，并会去蔡甸区国土局了解情况，“为什么当时土地局把证发出来了，现在又不承认?”
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