农村宅基地征用赔偿标准
导读:
在现在的农村,农村的存在在土地上都建造了自己的房子。农村宅基地征用赔偿标准是怎样的?接下来,法律快车小编来为大家详细地解答这个法律问题。希望大家在看完下面的内容后,能够了解一些关于农村土地征用赔偿方面的知识。
通常情况下对宅基地进行征收的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式具体如下:
宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
由于每个地区的经济水平不一样,宅基地赔偿标准也会有所差异。具体赔偿标准由当地的市、县政府制定合法的安置补偿方案。部分地区宅基地赔偿标准如下:
上海宅基地赔偿标准:
(1)根据上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定,宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
(2)拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
北京宅基地赔偿标准:
(1)根据北京市城市房屋拆迁补偿办法规定的补偿计算公式为:补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。
(2)若被拆除房屋使用人的房屋拆迁面积少于十五平方米的话,但符合这四个条件的,可按照十五平方米的面积来计算拆迁补贴。第一,在拆迁范围外别无正式住房;第二,在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);第三,不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;第四,不属于原农民宅基地上房屋。
(一)宅基地征收补偿计算方法
宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
(二)宅基地征收补偿方式
1、现金补偿
在以前的宅基地拆迁中较常见,会根据自家房屋面积来确定最终的补偿金。
2、等价置换
让农民在政府划定的安置房区域内,选择商品房来弥补自己拆迁所造成的损失。
3、双向补偿
如今实行农村拆迁双向补偿方式,农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节,以免自己的利益受到损害。
注:现金补偿和等价置换二者只能选其一,农民朋友可以根据自己的需要进行选择。
以上就是宅基地赔偿标准的介绍,仅供参考。具体以当地公布的最新赔偿文件为准。
农村宅基地属于村集体所有,因此宅基地补偿款归村集体所有,不会直接给宅基地使用人,也就是说征收宅基地的补偿款由村集体组织来分配。但农村房屋的产权属于村民所有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其它宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,这样才可以在新的宅基地上建房子。
以上就是法律快车小编为大家整理的有关农村宅基地征用赔偿标准的相关的法律知识。。每个地区的经济水平不一样,宅基地赔偿标准也会有所差异。具体赔偿标准由当地的市、县政府制定合法的安置补偿方案。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为您提供最专业的解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现在宅基地都是需要去进行申请的,不是随便的可以去获得的,宅基地也是会有拆迁的时候,这个拆迁的宅基地都是有一定的程序的,这个可以了解一下流程和程序,所以征收拆迁宅
随着祖国经济的快速发展,城市化的脚步越来越快,不少农村都在修路,修路的过程有可能会经过宅基地。那么,征收宅基地必须要户主签字吗?接下来,关于征收宅基地必须要户主
宅基地的征收是政府为了利用土地去做其他事项而进行的行为,宅基地的征收必须经过一系列程序。那么,农村宅基地征收合法吗?宅基地征收补偿政策是什么?以下就让法律快车小
被迫签订征收补偿协议,可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定,受胁迫的民事法律行为无效,它不具有合法性,不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则,协议内容应当
被征地农民享有的土地补偿知情权如下:1、征地公告发布后,国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
被征地,农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后,农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交,属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料,社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额,打印折算支付表,审
被拆迁人去世,征地补偿款不可以继承。根据法律规定,征地补偿安置方案确定时,具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的,才有补偿费收益份额的保留,在安置
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的,法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收