开发商的征地拆迁能纳入政府管辖范围。征地拆迁的主体是政府部门。政府可以委托开发商征收，但是开发商无权单独征收。开发商没有批准强行征地的，可向当地国土部门举报

　　开发商不按规划图施工的处理方式是：当事人可以向开发商所在地的住建局投诉。开发商不按规划图施工需要起诉的，起诉状一般需要写明当事人的基本信息、具体明确的诉讼请

　　开发商违约退房的法律规定是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条。在司法实践的过程中，因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中交房时间的，一般可

　　开发商违建的，可以找县级以上地方人民政府城乡规划主管部门进行投诉。法律规定违建不一定是必须拆除的，违建不用拆除的情形包括影响建筑物和建构物主体结构安全的、现

　　开发商未按照规划图纸修建的，一般是涉嫌违约，当事人可以向开发商所在地的住建局投诉。在司法实践的过程中，开发商未按图纸要求修建的，一般会构成合同违约，需要按照

　　开发商违约投诉一般是向当地的房屋管理部门进行投诉，然后房管部门会组织双方进行协商，如果是协商不下来的，则当事人还可以向有管辖权的人民法院起诉处理。

　　开发商装修质量差的，当事人协商不成之后可以去法院起诉，起诉的流程是：当事人携带民事诉讼状和相关证据材料去有管辖权的人民法院起诉，人民法院受理之后会通知开庭，

　　开发商违建可能受到的处罚有：相关部门责令停止建设、采取措施限期改正、没收实物或违法收入等。司法实践中，对已经认定为了违法建筑和超过批准期限的建筑进行拆除，是

　　开发商没按照规划建设的，会被责令停工、罚款、拆除建筑等。在生活实践中，开发商取得土地后的流程包括立项、进行规划及勘察设计、施工准备、质量监督管理以及.申请预

　　开发商违法征地的，当事人可以拒签合同。开发商征地后一般要六个月以上才可开工。开发商征地之后的流程是先作出开发项目可行性研究报告等意见书，然后向有关部门申请许

　　开发商强拆房屋的话，当事人可以依法向人民法院起诉，因为开发商没有强拆房屋的权力。在司法实践当中，强拆房屋可能会构成故意毁坏财物罪，行为人需要依法承担一定的刑

　　开发商取得土地开发费一般是包含有土地征收费用、土地清理费用和土地平整费用、土地绿化费用，其中的土地清理费用是指开发商对于土地清理、拆除、疏通等所产生的费用。