北京出让罕见低密度住宅用地
导读:
本月20日,位于顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地将公开拍卖。多位业内人士对网易财经表示,这是至少3年内出让的唯一一宗容积率低于1的住宅用地,预计将建成别墅项目。
或引来开发商激烈竞逐
据北京市土地整理储备中心出让信息显示,该地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米,其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米,规划建筑面积16.91万平方米,可计算得出该宗地容积率为0.623。
“之前说容积率为0.321的媒体并没有除去代征地面积,(公共用地)这部分占地面积其实很大”,4日,北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示,之所以容积率这么低,是因为温榆河边不允许建高层建筑。而对于今年内首次出现的以“拍卖”形式出让土地,他解释说,土地出让本身就可以选择多种形式,该宗地预计会引来大批开发商激烈竞逐,所以为了缩短出让时间,就选择了公开拍卖形式。
中国房地产经理人联盟秘书长、 华业地产(行情 股吧)副总陈云峰也证实了这种说法,“顺义区天竺开发区一直是北京较好的别墅密集区域,势必会引来一场竞逐”。
别墅用地出让“从严”而非“禁止”
资料显示,该宗地具体四至范围是:东至沙峪环中路(裕园路)、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21#地边界。按起拍价14.1亿计算,楼面地价已达8337元/平方米,超过今年内北京所有的地王起始价格。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,未来将建成别墅项目是毋庸置疑的,只是不会是独栋别墅,可能建成联排或者叠拼。陈云峰也表示,目前该区域周边别墅价格普遍在2万以上,预计项目建成后也不会低于这个价格。
陈云峰表示,由于政府的限制,目前北京住宅项目容积率多在2-3之间,甚至有的可能超过3,只有别墅项目才会低于1。而对于“中国政府数年前禁止低密度别墅用地供应”的说法,他表示,别墅用地的供应只是“从严”,并没有完全“禁止”。
“北京已经多年没有出让过如此低容积率的地块了,随着高档住宅市场的火热,这也并不奇怪”,他说。
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