预缴土地增值税的计算方法
导读：
土地增值税是增值税收中的一种，人们对于土地增值税的缴纳还有很多不了解的，例如预缴土地增值税如何计算，缴纳比例是怎样的？接下来法律快车为您带来预缴土地增值税的计算方法相关的内容，希望您会喜欢。
一、预缴土地增值税的计算方法
1、一般计税方法下：
预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。
2、简易计税方法下：
预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
二、预缴土地增值税的比例
1、按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。
2、土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。
3、税局要求的是，所得税、土地增值税都是核定征收所得税15％＊25％＝3.75％，土地增值税，标准住宅1.5％非标准住宅3.5％。
三、预缴土地增值税的规定
１、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
２、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。
３、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。
以上就是法律快车小编为您整理的预缴土地增值税的计算方法以及预缴比例的相关介绍，土地增值税的缴纳一定要注意具体的办理条件，不同城市在交纳时间和税率等的问题有差异，要注意按照政策来进行办理，希望对于大家有所帮助的。
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引用法条
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