拆迁房转让协议怎么写
导读：
很多地方都在搞基础建设，很多老旧小区，都面临着被拆，如果要动迁这些原住户，拆迁方要补偿钱或者按照房子，有的还有过渡费，很多人可以分到好几套房子，其中有人会将安置的房子转让出去，那么拆迁房转让协议怎么写？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套拆迁房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条 款，以资共同遵守：
第一条 转让房屋的基本情况，转让房屋（以下简称该房屋）位于大兰庙桥北东方家园二区21#514号房（实际是12#514号房）建筑面积122平米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施）。
第二条 转让价格双方协定该房屋转让价格为元整（大写人民币）元整（小写人民币）。
第三条 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
第四条 乙方已向甲方支付清全部购房款元整（大写人民币）元整（小写人民币）。该房屋产权已属乙方所有。甲方在收款时应向乙方出具收据。因房屋未办理过户手续，期间乙方如需办理有关房产过户手续，甲方即积极配合。
第五条 办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
第六条 房屋交付约定期为2013年2月,若有超期或与其他情况未盖起来，之后所有因房屋产生的违约金、滞纳金都与甲方无关，属乙方所有。
第七条 本合同未尽事宜，由双方协商，并签订补充协议，补充协议和本合同有通用等法律效力。
第八条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时甲乙双方，同意由仲裁委员会仲裁。
第九条 本合同自甲乙双方签字即日起生效。
第十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一条 其他约定事项
甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更，应及时通知乙方；如因甲方未及时通知乙方而给乙方造成经济损失，甲方承担赔偿责任。
甲方签字：（印） 乙方签字：（印）
身份证号： 身份证号：
住址： 住址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
担保人签字：（印）
身份证号：
住址：
电话：
年 月 日
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理＊也可以办理贷款。
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
（1）上市时间限制。
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大。
安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“拆迁房转让协议怎么写”等相关法律知识。综上所述，拆迁房的产权问题是一个隐患，一旦房主反悔，购房者的权益是得不到保护的，所以购房之前需考虑清楚。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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