洛阳一法院执行出错将合法房产判给他人

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洛阳一法院执行出错将合法房产判给他人

法律快车官方整理更新时间： 2019-03-22 02:15:03 人浏览

导读：

本文讲的是法院执行的问题。洛阳市工商局劳动服务有限公司的退休职工张素琴08年回家探亲，却突然发现自己的几年前按揭买的商品房被贴上了人民法院的封条和查封公告。...洛阳一法院执行出错将合法房产判给他人核心提示：洛阳市工商局劳动服务有限公司的退休职工张素琴0

本文讲的是法院执行的问题。洛阳市工商局劳动服务有限公司的退休职工张X琴08年回家探亲，却突然发现自己的几年前按揭买的商品房被贴上了人民法院的封条和查封公告。...
洛阳一法院执行出错将合法房产判给他人
核心提示：洛阳市工商局劳动服务有限公司的退休职工张X琴08年回家探亲，却突然发现自己的几年前按揭买的商品房被贴上了人民法院的封条和查封公告。而法院表示不知道房地产公司“一房两卖”，而因为未核实不动产的权属情况，法院一涉案人员被立案调查。
“我几十万元买的房子，竟被法院作为开发商的房产错误执行给了别人!而面对无缘无故失去房产的我，法院竟称自己没有任何过错!”河南省洛阳市市民张X琴愤怒地说，“这样荒唐的事件，竟然还发生在被评为‘全国模范法院’的洛阳市涧西区人民法院!”
张X琴说，如果法院只要按照基本的办案规则，到房管局查询一下房子的权属情况，就不会把与案件没有一点关系的房产错误执行给别人。“面对我提出的异议，法院不仅不改正错误，反而在试图隐瞒真相，让人怀疑。”
一个全国模范法院，真的会发生如此荒唐的事情吗?对此，中国青年报记者近日赴洛阳进行调查。
合法房产被错误执行
现年61岁的张X琴，是洛阳市工商局劳动服务有限公司的退休职工，退休后一直住在深圳。2000年12月，她用银行按揭的方式，购买了洛阳市涧西区景华路A公寓2号楼2单元202室的商品房，用来投资增值。
2008年5月，她回家探亲，却突然发现，自己的这套房子竟被贴上了洛阳市涧西区人民法院的封条和查封公告。
张X琴到涧西法院查询，被告知她的房产是因为一个案件而被法院查封的。
原来，洛阳市民孟X枝同张X琴一样在2000年购买了A公寓一套商品房，但是开发商河南恒星房地产有限公司未能按时交房，于是孟X枝将恒星公司诉至法庭。后来，洛阳市涧西区法院判决，恒星公司对孟X枝实行“1+1”赔偿，返还孟X枝25万元购房款，另外赔偿25万元。
判决生效以后，法院执行时发现恒星公司已经注销，没有财产可以执行，便依法裁定中止执行。但是此后不久，法院收到了一份孟X枝和恒星公司代理人签订的《执行和解协议》，上面称，恒星公司愿将其公司所有的一所商品房以原购买价25万元交付给孟X枝，同时将A公寓2号楼2单元202室商品房作价15万元交付原告孟X枝抵偿债务，剩余10万元债务待恒星公司有能力时继续清偿。法院随后就依照这个和解协议，对A公寓2号楼2单元202室商品房进行了查封，并裁定执行给了孟X枝。而这套房子，就是张X琴2000年就买的房子。
“法院要查封、执行一套房产，首先要确认这个房产的合法拥有者是不是案件的被执行人，这是常识。”张X琴说，“在洛阳市房地产管理局的登记信息中，明白地显示着2000年我就从恒星公司买了这套房子，成为这套房子的所有人，法院却仍把它当作恒星公司的财产进行了查封，并执行给了别人!”
张X琴提供的购房合同、银行按揭手续以及涧西区法院的有关法律文书，证实了张X琴的说法。11月28日，记者到洛阳市房管局查询证实，涧西区法院执行给孟X枝的A公寓2号楼2单元202室商品房，就是张X琴2000年就已经购买的房子，且此房至今仍登记在张X琴的名下。
“他们之间有纠纷，结果把我几十万买的房子赔给别人，这算什么事?太荒唐了!”张X琴愤怒地说。
法院：不知道房地产公司“一女两嫁”
张X琴说，发现房子被法院错误查封后，她多次拿着自己的购房合同等文件到涧西区法院反映，“但是，该院执行局工作人员许宏霖总是说，回去等处理结果。我又想找法院执行局局长，局长却不接待我。”
2008年8月，张X琴发现，自己房子的门已被孟X枝撬开，装修后住了进去。
2008年11月6日，张X琴向涧西法院递交了执行异议申请书。
2009年5月19日，法院对此作出民事裁定，民事裁定书称：该院在把A公寓2号楼2单元202室商品房裁定执行给孟X枝之前，“对房屋进行了查封，并张贴了查封公告和封条，履行了相应的法律程序，而对恒星公司重复处分财产的行为并不知情，故恒星公司的行为与本院的执行行为无直接关系”;“对恒星公司违反合同，故意侵害张X琴经济利益的行为，张X琴可通过其他途径向恒星公司主张权利。就本案而言，本院执行人员在执行过程中不存在违法行为”。
对这种说法，张X琴极为不满。她说：“法院不去确认房子到底是谁的，就直接进行查封、执行，光张贴个查封公告和封条，就算履行相应的法律程序?要是按照这个逻辑，我欠了人家钱，把市政府大楼交给法院执行，法院只要张贴了查封公告和封条，就可以把市政府大楼查封、执行给别人?这太荒唐了!”
法院一涉案人员被立案调查
中国青年报记者咨询法律专家得知，我国法律明确规定，法院执行过程中，执行标的物为不动产的，执行机构应当到不动产管理部门核查不动产的权属情况。而且，这也是一个基本常识。
“面对涧西区法院无赖一般的解释，几个月来，我只好到有关部门上访。”张X琴说。后来，此事得到了河南省人大的关注。有关方面指定洛阳市宜阳县人民检察院对涧西区法院相关人员进行立案调查。
11月27日，记者通过宜阳县人民检察院证实，涧西区法院工作人员许宏霖已经因涉嫌渎职犯罪被刑事拘留后取保候审。
受害人：案件错误百出，让人无法理解
尽管法院一名工作人员已被立案调查，但是张X琴认为，案件中仍有很多疑点让人感到无法理解。
第一，目前法院立案调查的法院工作人员为许宏霖，而在涧西区法院将张X琴的房子判给孟X枝的民事裁定书上，许宏霖的职务是“书记员”，“执行员”署名为“郑伟”。张X琴很不解：“为什么案件的执行员没有责任，书记员却成了责任人?” [page]
第二，法院曾经因为恒星公司暂无财产可供执行而终止案件执行，但是后来在孟X枝与恒星公司委托人签订的和解协议中，恒星公司又拿出两套房产来抵债。“‘暂无财产’的公司突然变出了财产，法院更应该对这两套房产的产权情况进行调查核实。可是为什么法院却不予以核实，而就直接查封?”张X琴说。
第三，在法院执行裁定中，恒星公司首先是拿出一套138平方米的房产，以原购买价格25万元抵付债务;同时又将张X琴那套138平方米的房产，以15万元的价格抵给孟X枝。
张X琴说：“同样位置、同样面积的两套房子，折价为何相差10万元?并且，我的房子实际价值约为50万元，以15万元的价格执行给孟X枝?孟X枝原来25万元买的房子，法院1+1赔偿，她可以得到50万元。可现在她现在通过法院实际得到了两套总价值约100万元的房子，这明显不合常理!”
此外，张X琴还称，在许宏霖被立案调查后，涧西法院主管执行局的有关负责人曾找过她。“他一方面说是恒星公司的责任，一方面又说是执行人员年龄小，没经验，希望能和我私下解决。同时，现在住在我房子的孟X枝，最近也托朋友找我，希望能私下解决。这又说明了什么?”
关于张X琴提出的种种疑问，11月27日下午,记者到涧西区法院采访，遭拒。
截止到发稿时，记者了解到，涧西区法院工作人员许宏霖涉嫌渎职犯罪一案近期将在宜阳县人民法院开庭审理。

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