哪些情况不适合提前还款
导读:
什么样算提前还款?提前全部还清;先还一部分钱,贷款期限不变;还一部分钱,缩短贷款期限,这都算提前还款。那么哪些情况不适合提前还款?提前还款违约金怎么算?
哪些情况不适合提前还款
1.还贷年限已经过半,不适合提前还款
按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。
2.公积金贷款
一般情况下,不建议公积金贷款的购房者提前还款,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财更合适。
提前还款违约金怎么算
提前还款的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别,目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。
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