债务人房子明显不合理的低价被转让
导读：
如果，你出借的钱款到期了，可对方还不了，你想拿对方的房子抵债，却发现房子早已被转让，且价格很低，你该怎么办?一起来看看下面这个案例，听听法官的说法，也许能给予你启迪。
2009年6月1日至当年11月15日，泉州市区的杨女士7次借钱给施女士，总共19万元。2010年9月30日，还款期限到了，施女士却没能还钱。2011年3月，鲤城法院作出一审判决，施女士应自判决之日起10日内偿还19万元，并同时支付自2010年9月30日起至还款之日的银行同期同类贷款逾期利息。
该案进入执行阶段后，法院查询施女士及其丈夫财产，发现早在2010年2月，即还款期限将临的半年前，他们在西湖小区的一处房产转让他人。杨女士称，不仅如此，评估市价可达30多万元，但施女士却以低于市价的22万元出售，因此怀疑她有恶意逃债的嫌疑。
于是，杨女士又打了第二场官司，请求法院撤销该房产买卖合同，判令买房人蔡小姐退房。法院审理发现，蔡小姐与施女士所签房屋买卖合同，成交价确实是22万元，但同年9月，蔡小姐却以33万多元的价格，为这套房子缴纳契税10086元。
对于合同价偏低，蔡小姐给出的解释是“避税需要”，而她也向法院提交施女士出具的收条及税收转账证明，证明房产实际转让价确为33万多元。鲤城法院经审理予以采信，并驳回杨女士的诉讼请求。近日，泉州中院二审维持原判。
□法官说法
转让价不到市价70%
可算明显不合理
根据规定，债务人以明显不合理的低价转让自己的财产，或以明显不合理的高价收购他人财产的，对债权人造成损害，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法相关规定予以撤销。
经办法官说，所谓的“明显不合理的低价”，应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。通常，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%，可视为“明显不合理的低价”。对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，可视为“明显不合理的高价”。
本案中，由于杨女士主张对方低价转让，但拿不出足够的证据，因此法院不予以支持。
小孩在校被绊倒 学校若有错也担责
泉州刘女士：我的孩子就读市区一公办小学，上个月在校上楼时，被同学绊倒导致左耳软骨断了，缝了8针，我应该要求谁承担赔偿责任?
福建尚民律师事务所吴家洪：你孩子的受伤是因被他同学绊倒所致，所以你孩子的同学是直接侵权人，但该同学是未成年人，根据法律规定，该同学造成你孩子受伤的民事赔偿责任，应由其监护人承担。若学校有过错的，也应当承担相应的补充赔偿责任。
借款抵押房产 应到房管部门备案
泉州吴先生：2011年10月，我借给朋友50万元，约定还款期限为半年，并以他在泉州市区的房子作抵押。但直到现在，这个朋友也没还我钱，还不见踪影。我想起诉他，房屋拍卖时，我能优先受偿吗?
福建尚民律师事务所吴家洪：根据我国担保法的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因你朋友向你借款时，你们双方未到房地产主管部门办理房屋抵押登记手续，所以你对房子不享有抵押权，即你对你朋友的房产不具有法律意义上的“优先受偿权”，房屋的拍卖所得，你不具有优先受偿的权利。
老板故意不发工资 数额较大可追刑责
泉州外来工小李：我今年2月来泉，在建筑工地打零工，但老板直到现在都没有给我们10多个工人发工资，我们该怎么办?
福建尚民律师事务所吴家洪：根据法律规定，用人单位应当按时足额发放工资，若你老板不给你们发工资，你可以向劳动部门投诉或申请劳动仲裁。若你老板存在故意转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动报酬，或有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大的行为，你们可以控告你老板，追究其“拒不支付劳动报酬罪”的刑事责任。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
