住房按揭贷款提前还款怎么算
导读：
我们购买住房，很少有人会用全款购买，大部分人还是选择向银行按揭贷款，贷款就是有利息的，可以自主选择多少年还完，而有的朋友想要提前还款，那么住房按揭贷款提前还款怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
我们以具体实例演示计算。比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。
首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体有几种方式。
1、提前全部还款
只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。
2、提前部分还款
比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。
3、提前部分还款
还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。
想要提前还贷，贷款时选择等额本金还款法比较好。
一旦考虑要提前还贷，那需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。
等额本金还款法是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少。而等额本息还款法每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。
另据计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
1、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：首月还款额为6883.33 元（以后逐月减少,越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“住房按揭贷款提前还款怎么算”等相关法律知识。综上所述，一旦考虑要提前还贷，那需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，一般来说选择等额本金比较好，提前还款可以提前全部还款，提前部分还款，具体要看自己想要哪种方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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