商业贷款计算公式是怎样的
导读：
对于那些要买房的人来说，买房往往都需要通过贷款的方式来进行房屋的购买，Er房屋贷款分为商业贷款和住房公积金贷款，很多人他的一个住房公积金达不到贷款的要求，就会选择商业贷款，那么商业贷款它的计算的公式是怎样的呢？接下来由法律快车小编为大家带来商业贷款计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。
房贷分两种支付计算方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕
等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。２个月就是２次方。
１、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
２、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是１５个工作日，最长不超过１个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
３、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
４、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
５、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订＂合作协议＂的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
１、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
２、职业和收入证明；
３、购房合同或意向书等有关证明材料；
４、占房价款３０％的首期付款证明；
５、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
以上是法律快车小编为大家整理的关于商业贷款计算公式是怎样的的相关知识，对于商业贷款来说，它的利率往往是会比住房公积金贷款要高一点的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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