为20万退房被诉30万赔偿
导读：
核心提示：对李女士的说法，开发商并不认可。开发商认为，法律规定了因情势变更可解除合同，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致使合同之基础动摇或丧失。
“我买房的时候是想给老伴找个宜居之处安度余生，但现在老伴治病急需大量资金，所以这房子我不买了。”李女士认为，人的生命健康权大于财产权，因此起诉开发商，要求退还购房首付款20余万元。但是，开发商拒绝退还，并提出反诉，要求李女士赔偿违约金等经济损失31万余元。昨天下午，大兴区法院审理了此案。
据李女士介绍，其丈夫2003年被确认患有胃癌，同年10月作了胃大部切除术，2012年1月被确认为肿瘤肝移植、骨转移。因考虑到丈夫时日不多，李女士想购买一处环境好的郊区商品房，以使丈夫度过最后的时光。于是，李女士在今年3月购买了一套位于大兴区的商品房，总房价款164万余元，首付款20余万元。李女士介绍说，近期其丈夫病情突然有所好转，并需要大量资金进行综合治疗，鉴于这种特殊情况的发生，她无法继续履行合同，因此要求开发商返还首付款。
对李女士的说法，开发商并不认可。开发商认为，法律规定了因情势变更可解除合同，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致使合同之基础动摇或丧失。但所谓的 “情势”，系指包括政治、经济、法律及商业上的种种客观状况，具体如：国家政策、行政措施、现行法律规定、物价、币值、国内和国际市场运行状况等。从此案来看，李女士的丈夫早在2003年10月份即被确诊为胃癌，而今年初李女士的丈夫再次住院，李女士是在其丈夫住院后第三天，向开发商认购了该房屋并交纳了定金，此后又签订了预售合同并交纳了首付款。开发商认为，李女士能够预见其配偶有好转的可能性，因此不应适用情势变更原则。开发商还提出，因房价下降，涉案房屋现已贬值，因此开发商提出反诉，要求解除购房合同，并判决李女士赔偿违约金和贬值损失共31万余元。
“我丈夫患胃癌，后肝转移、骨转移，这种情况在医学界等同于宣告了死刑，但是，他经过治疗居然出现了好转。夫妻间有共同扶助的义务，我丈夫需要大笔资金进行治疗，如果继续履行合同，从目前的实际情况无法继续履行，我早已不具备购买房屋的能力，完全不能实现合同目的，在这种情况下，如果强迫我继续履行合同，会导致对我的极度不公平。”李女士表示，她不同意赔偿违约金和贬值损失。
北京市律协公司法专业委员会委员、北京洪范广住律师事务所的原森泰律师介绍说，在2008年金融危机之后，最高院出台了针对《合同法》的司法解释，该解释包含了因情势变更可解除合同的条款。但是，该条款主要针对金融危机等客观因素，而且在适用该条款方面极为严格，最高院专门下发通知，适用该条款要报请高院审核，必要时要报最高院批准。原律师认为，在李女士早就知道其丈夫患病的情况下，并不能适用该条款。不过，鉴于李女士一家的特殊情况，开发商作为一个大企业，理应予以特殊对待，这能为开发商树立一个良好的社会形象。
在法庭上，李女士表示，从今年3月至今，她给丈夫看病又花了10多万元，现在已经没钱了。据她了解，现在涉案房屋的价格已经开始上涨了，因此她希望把购房本金退回来就行了。
经法官协调，双方同意调解，法官毕士臣对开发商的代理人说：“毕竟原告的丈夫需要钱来治病救命，希望被告可以向公司领导汇报，出一个合情、合理、合法的调解意见。”
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