租到违章建筑 能要回租金吗
导读:
案情
小洪想在工作之余做个小本生意,经过一段时间的观察,他相中了一处临街的铺面。在与房东协商后,小洪交了2.3万元作为一年租金。铺面装修、购进设备和原料、雇用人手……一系列紧张的准备后,小洪的生意开业了。
让小洪万没想到的是,就在他开业经营十多天后,消防部门检查完通知他,他所租用的这处商铺搭建在了消防通道上,属违法建筑,根本不可以用做商铺用途。为此,气愤的小洪找到房东,要求提前解除租赁合同,退还当初交纳的租金,并赔偿损失。可房东却表示,如果现在小洪解除合同,就属于单方违约,签订合同时所交的租金就作违约金处理。
说法
法官就此案称,按照小洪提供的证据,该商铺属于违法建筑,而且还占用了消防通道。因此,出租人对该房屋根本就没有所有权和使用权,更无对外出租的权利。双方当初签订的租赁合同属于无效,根本谈不上违约,非但如此,出租方还存在欺诈的嫌疑。
法官进一步解释说,根据相关法律规定,当事人在订立合同过程中,有下列情形之一,给对方造成损失,应当承担损害赔偿责任:假借订立合同,恶意进行磋商;故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;有其他违背诚实信用原则的行为。有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益,以及违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同或者被撤销的合同,自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
因此,小洪可以向法院起诉,主张对方退还租金,并赔偿因此给自己造成的损失。
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