信贷政策收紧 生意很难做房地产中介很迷惘
导读:
“这是一个月来我第一次在饭店吃饭。”昨天,当记者请一位熟悉的中介朋友阿涛在一家普通的餐馆吃饭时,他突然感慨。
“往年6月底的时候,深圳的地产中介都会迎来一群有特定户型需求的客户,我坚持到现在,也是为了能做几单好过冬。去年6月宏观经济比现在差,我都做了两笔生意。今年我们一直都在等,可是直到现在,我没做过一单。”
他口中的特定户型,指的是两房一厅或一房一厅这种小户型。据阿涛介绍,每年这个时候,都有一批家庭条件较好的大学毕业生来到深圳,父母为其全额付款,购买一套这样的住宅。之所以全额付款,主要是这些家长看好子女在深圳的发展,希望他们具备一定经济条件后利用房贷添置更大面积的住宅。
“现在深圳的工资不比内地高多少,物价却要贵很多。为什么一定要留在这里来呢?”阿涛跟记者分析,“我以前从来不自己做饭,最近几天去了市场才发现,五元钱的青菜只够吃一顿。我感觉确实有点活不下去了,想想自己2007年那时一个小时就能谈下一单生意,感觉就像做了一场梦。”
“前段时间二套房认定的规定出台后,我们的一站式陪护又多了新内容,就是帮忙把业主送到公证部门办理离婚手续后再接回来,这也算增值服务啊。”阿涛自嘲道。
据他介绍,前几天,有一位购房者因第二套房的认定遭遇贷款难题,马上打电话与丈夫沟通,之后由中介行开车护送,办妥了离婚手续,顺利地以第一套房的首付比例买下了一套房产。“以后这种现象可能会越来越多。”阿涛颇有把握地说。
“他们为什么最大限度地钻政策的空子,可能真的像我们经理说的那样,每一次调控,都是政府和老天给你一次做房奴的机会。机会来了,你一定要抓住。如果你没抓住,以后你会发现做房奴的代价越来越高,到最后想做房奴都做不成了。因为每一调控过后,房价都涨得比以前更猛!”
他认为,每次信贷政策的收紧,打击的都是那些需要自住的购房者,以及部分依靠银行贷款炒房的投资客。但是,深圳的地产市场,掌握最多优质房源的,可能是那些不需要资金杠杆的“特殊”群体。
“房价什么时候会降?跟股票一样,只有在出现大量卖盘的时候才会降。你看看现在市民中心周边的几个中高档楼盘,每个楼盘才放出几户,价格能降吗?”
随着市场环境的恶化,深圳中介行业的一些规则也在悄然发生变化。阿涛透露,原来中介做完一单出租生意后,一般是押后一个月才能拿到提成。现在只要完成一个租单,第二天公司就把提成打到中介账户上。中介公司希望通过这样的方式,尽可能地留住员工。但在市场环境依旧恶劣的情况下,做不成交易就拿不到钱,这种措施已不能改变阿涛目前的境遇。
“再等等看吧,也许我该认认真真地想想是不是要回老家发展了。”离别时,阿涛半开玩笑地跟记者说。
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