重视你的相邻采光权
导读：
重视你的相邻采光权
住房的采光状况如何，直接关系到业主的居住生活质量。特别是对那些年老体弱或多病的住户，他们往往外出活动不便，大部分时间只能呆在家中。能不能在室内享受到阳光，有较好的采光和视野，往往是他们选购房屋最重要的因素之一。
但是经常有这样的情况：本来采光、日照都很好的房子，被突然拔地而起的建筑挡住了阳光，遮住了视线;本来的设计窗外是一片绿地，入住时窗外却变成了一座小楼。想退房换房，谈何容易;忍耐下去，将影响今后若干年的居住和生活质量。不久前就有一对老年夫妻向报社反映，他们看中了一套不仅向阳，而且窗前有一大块绿地和湖面的有落地阳台窗户的期房，交了首期款并作了银行按揭。但一年多以后交房时，不单阳台窗户不是落地式的，而且他们窗前还竖起了一座物业管理公司办公用的小楼，直接影响室内的采光和视线。老人的美好期待一下子化为泡影，最后在牺牲掉定金的前提下才退了房。 那么怎样才能避免这种令人不愉快的事情发生呢?有关专家给您提出如下建议：
首先，购房者在购买期房时，切莫完全相信售楼人员带有夸张成分的介绍和摆在眼前那些五光十色的沙盘、楼书。因为期房是动态的，建设施工的时间越长，可能遇到的问题越多，修改原设计的可能性也越大。购房人对此应该有充分的思想准备，在签订购房合同时，应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议，比如窗外视线不受遮挡、日照充足，多少米之内不再有新建筑等，使你的权益受到法律保护。 第二，要认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片，最好能把这些都在合同中予以确定。一旦出现现房和图纸不符、房子的朝向、格局有了变化，房间的采光、视线受到隔挡，通风效果、隔音效果达不到原设计要求，或小区的整体环境和事先的设计有了较大的变化，购房人就可以以此为据，与开发商讨个说法。如果要对簿公堂，这些也是不可缺少的证据。 第三，如果有可能，最好是买现房或即将完工、能够近期入住的期房。这样你可以现实考察住房的质量和周围环境的状况。刚开工的期房虽然价格可能便宜一些，但是施工时间越长，可变因素越多，周围是否会有新建筑出现以致造成遮挡往往很难预料。一旦出现，只要不是违法建设，现实就不可改变。即使经有关部门确认您的采光权受到了侵犯，也只能获得一点经济补偿，而这个结果往往是不会让您满意的。 第四是老生常谈的问题，但也是很重要的一个问题，就是一定要选择一个信誉好、有实力的开发商。这些开发商在设计、施工以及后期配套设施建设等各方面往往操作比较规范，一旦出现问题，也有望较合理地得到解决。因为诉诸于法律毕竟是最后的手段，而且需耗费不少的精力和时间。[page]
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