在离婚案件中，有怎样的离婚程序？离婚赔偿标准又是怎样的？法院判决离婚赔偿时需要坚持哪些原则？本文为您做了一一介绍：

简要描述:首席律师--孙奎律师010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）专长领域：北京交通事故律师，北京房产纠纷律师，北京刑事辩护律师，北京刑事自诉律师，北京行政复议律师，北京行政诉讼律师，北京分家析产纠纷律师，北京合同纠纷律师，北京医疗纠纷律师，北京公证代理律师，律师见证，北京公司法务律师，北京遗产纠纷律师，北京婚姻家庭律师，北京债务追偿律师，北京民事调解律师，北京企业法律顾问律师，北京私人法律顾问律师，北京知识产权律师，北京经济律师，北京劳
　　试论公允价值与投资性房地产--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师张爱辉（辽宁中税普华税务师事务所有限公司）中图分类号：F293.3 文献标识码：A
　　
　　首席律师--孙奎律师 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
　　北京交通事故律师，北京律师，北京刑事辩护律师，北京律师，北京行政复议律师，北京行政诉讼律师，北京律师，北京合同纠纷律师，北京律师，北京律师，北京律师，北京律师，北京婚姻家庭律师，北京律师，北京律师，北京企业法律顾问律师，北京律师，北京知识产权律师，北京经济律师，北京律师，北京法律服务，崇文律师，丰台律师，北京房地产律师，
　　合同、公司、知识产权诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理成都市市政开发总公司与冯 居间合同纠纷案，法院判决成都市市政开发总公司无须支付工程佣金费。2、成功代理辽宁营口鑫源金属套管有限公司与成都普利卡金属套管有限公司不正当竞争案，博瑞广告有限公司与 广告公司合同纠纷案。3、成功代理成都排水设施管理处与成都红世股份有限公司房屋租赁纠纷案，成都红世股份有限公司自动撤诉。 孙奎律师严谨的工作作风、娴熟的法律技巧多次受到委托人的赞誉和办案单位的好评，竭诚为各界朋友提供优质、高效的法律服务。
　　孙奎律师交际广泛、思维敏捷、推理严密、办事干练；诚信、高效的办事风格；严谨、务实的工作态度；执业以来，办理过大量民事、刑事、行政等方面的诉讼和非诉讼案件，积累了丰富的实践经验与诉讼技巧；同时其良好的职业道德与敬业精神也博得了当事人的一致好评。在法律实务中，除了办理大量的诉讼案件外，在非诉讼方面，一直与媒体合作，针对社会热点、暗点，惩恶扬善。
　　http://anxi123sunkui123/
　　http://anxi123sunkui123/
　　孙奎律师孙奎律师
　　/lawyer/lawyer.php?id=anxi123丰台律师http://blog.law-star.com/blog/user/anxi123/北京律师/%B7%E1%CC%A8%C2%C9%CA%A6丰台律师/blog/anxi123sunkui.html丰台律师/home.asp?userid=95323丰台律师
　　http://home.51.com/anxi123sunkui丰台律师/%C2%C9%CA%A6%CB%EF%BF%FC丰台律师
　　http://www.9ask.cn/blog/user/anxi123anxi/丰台律师
　　http://www.9ask.cn/souask/user/index.asp?ID=1279474丰台律师http://sunkui1233721diy.com/丰台律师律师
　　http://www.66law.cn/channel/detail_common.aspx?guid=f78509af-c3b8-4008-8eb5-5c0a79fba23b
　　http://anxi123.960law.com/北京律师
　　/blog/Index.aspx?user=120607北京律师
　　http://www.fl168.com/Lawyer153735/丰台律师http://www.900law.com/lsuser/ls_show.asp?id=945丰台律师http://blog.163.com/sunkui_123//北京刑事辩护律师网http://anxi123.960law.com/北京律师中国法网cnlaw。net丰台站律师成员
　　北京市安衡律师事务所房产委员会
　　北京市安衡律师事务所刑事辩护委员会
　　中国法网婚姻家庭专业委员会委员曾在某国有企业及其子公司工作六年，先后在会计、行政部经理、子公司经理岗位从业，熟知公司运作模式以及公司合同、人事等管理的法律事务，具有丰富的企事业单位法律顾问执业经验。执业宗旨：诚信、专业、专注。服务涉及民事、商事、刑事三大法律领域，范围涵盖全国30多个盛自治区、直辖市。执业以来，凭借认真细致的工作作风、扎实的法学理论基储视客户为上帝的人生态度，所办案件赢得了广大新老客户的一致好评--北京房产律师，北京刑事辩护律师
　　摘要：随着新会计准则的出台，公允价值的应用是其中的一大亮点。本文着重分析了公允价值在我国投资性房地产中的应用及影响，对投资性房地产中公允价值模式计量做了进一步的剖析。
　　关键词：投资性房地产；公允价值；新会计准则
　　财政部于2006年2月15日颁布了新的企业会计准则，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称新准则）首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在非金融资产计量中引入公允价值，因此具有十分重要的意义。
　　一、单独列示投资性房地产--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　新准则中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。因此，一般开发企业用于销售的房地产，以及为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产，应分别在存货、固定资产和无形资产中进行核算。
　　长期以来，我国并未针对投资性房地产单独制定相关准则，而是将其分散在“存货”、“固定资产”和“无形资产”等其他相关的会计准则中加以处理。然而，随着经济的发展和投资观念的改变，投资性房地产已成为一项经营性活动，而不是传统意义上的固定资产：一方面，投资性房地产经过数年以后，其市场价值不仅可能高于账面净值，而且还经常高出其账面原值的数倍，甚至数十倍；另一方面，由于房地产的价值对市场的依赖程度很高，使得对房地产的投资往往具有高收益和高风险并存的特点。在这种情况下，将投资性房地产作为存货、一般性固定资产或无形资产无法在会计上真实反映其价值，导致投资性房地产市场价值与账面价值相背离。新准则将投资性房地产从一般性固定资产和无形资产中分离，更加清晰地反映了企业持有房地产的构成情况和盈利能力，提高了会计信息的相关性，符合我国经济发展的现状--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。[page]
　　二、公允价值在投资性房地产中的具体运用
　　采用公允价值作为计量属性是新会计准则的一大亮点。公允价值计量模式，是指以市场价值，即熟悉情况的当事人在公平交易中自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。公允价值在投资性房地产中的运用主要涉及以下几个方面：
　　（一）投资性房地产后续计量--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　新准则规定，投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　采用成本模式的，会计处理方法同原有的准则要求基本一致，即将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备，期末按账面价值在资产负债表中反映，只需单账户反映资产的实际成本即可--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。
　　而在公允价值模式下，投资性房地产应按照首次执行日的公允价值作为入账价值，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。在后续支出的确认与计量上，如果后续支出使可能流入企业的未来经济利益超过了原先的估计，应计入投资性房地产的账面价值，否则应计入当期损益。日常核算过程中对投资性房地产不计提折旧或摊销，资产负债表日也不需要对投资性房地产进行减值测试，其折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　举例说明：某企业于20x7年5月1日起将新开发完成的一栋写字楼租赁给甲公司使用，租赁期为五年。写字楼造价3000万元，20x7年5月1日的公允价值为3200万元，则在公允价值模式下，应确定该项投资性房地产的入账价值为3200万元（其中成本3000万元，公允价值变动200万元）。假如当期期末该项资产的公允价值上升为3500万元，则应补调其账面价值300万元，并将该差额记入“公允价值变动损益”。
　　（二）后续计量模式变更--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式时，由于两种模式下投资性房地产的入账价值不同，因而公允价值与原账面价值之间产生了差额，这个差额不直接计入损益，而是作为会计政策变更处理，调整期初留存收益(未分配利润)。而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　（三）投资性房地产与其他资产的转换--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并且满足条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。
　　在成本模式下，应将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
　　三、公允价值计量对投资性房地产的影响--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　与国际财务报告准则相比，我国新会计准则对公允价值计量的应用十分谨慎。企业采用公允价值对投资性房地产进行计量，主要有以下几个方面的影响：
　　（一）对企业资产结构的影响--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　新会计准则将“投资性房地产”在资产负债表上单独列示，使原先分别在“存货”、“固定资产”、“无形资产”中核算和列报的投资性房地产，统一列入“投资性房地产”中核算，这一变化将影响企业的资产结构，尤其是有大量投资性房地产在存货中核算的企业，由于执行新会计准则后全部转入“投资性房地产”中核算，将使企业的流动资产（存货）减少，流动比率降低。
　　（二）对所有者权益的影响--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　企业在对投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量的首年，将采取追溯调整的方式调整年初所有者权益。而在目前房地产价格普遍高于历史成本的情况下，这会导致企业上年度的资本公积有较大幅度的提升，所有者权益大大增加。
　　而且，企业将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额计入资本公积，也将增加企业的所有者权益。
　　（三）对企业利润的影响--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　公允价值模式下，企业在资产负债表日对投资性房地产的资产价值进行重估，如果投资性房地产升值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，企业当年的利润就会增加；又由于公允价值模式下投资性房地产不需要计提折旧和摊销，从而可以减少费用的支出，也会增加当年的利润。而我国目前房地产价格刚好处于持续上涨阶段，因此采用公允价值模式，可以提高这些房地产企业的盈利水平，使企业净利润有所提升。



在诉讼离婚中，离婚赔偿一直是离婚双方争论的焦点，离婚赔偿栏目详细介绍了离婚赔偿的程序和离婚赔偿标准，以供需要的读者参考。

离婚案件中，离婚赔偿的程序和离婚赔偿标准是离婚双方十分关注的问题。离婚赔偿栏目详细介绍了离婚赔偿的相关法律知识，还有离婚经济帮助和离婚起诉书范本等相关内容的介绍。[[page]