小区新增车位该归谁
导读:
制图/方毅夫
新华网河南频道10月13日讯 大河网-河南商报报道:小区新增停车位归谁所有?昨日,商报刊发报道后,引发广泛关注。
截至昨日16时30分许,商报联合搜狐网发出的调查显示,结果呈现一边倒,共有4524位网友投票,支持小区新增停车位归全体业主所有的占99.05%,达4475票。
■ 联合调查
小区新增车位该归谁?
小区道路或绿地上新增的停车位,该归谁所有,物业公司有权收费吗?家中被盗,物业公司该承担多大责任?小区停车位可否卖给外人?“私”房能否改为商用房?《物权法》实施两年多来,一些热点问题引发争议。
10月10日,郑州市中级人民法院组织各基层法院部分民事审判法官、高校教授和郑州市房管局代表,就审判实践中的一些疑难问题进行了沟通。
有人认为,根据“谁投资谁受益”的原则,小区新增的停车位应归投资人开发商或者物业公司所有。
郑州市中级人民法院民一庭法官闫明说,小区内的停车位分为两种,一种是规划内的,比如地下停车库,一种是规划外的新增车位,如王先生所说的在绿地上、道路上以及小区人防工程改造新增的停车位。
依据《物权法》规定,规划内的停车位,归开发商所有,如果业主通过合同取得,就归业主所有。小区内新增的停车位,比如绿地、道路、人防工程改造而成的停车位,应归全体业主共有。物业公司作为委托管理方,可以将之出租,但收益应归全体业主共有。
对此,广大读者如何看待?就目前争议的一些焦点问题,昨日,商报联合搜狐网发出调查。
■ 结果显示
超过九成网友认为属全体业主共有
截至昨日16时30分许,来自搜狐网的统计数据显示,结果呈现一边倒。不足一天,共有4524位网友投票,支持小区新增停车位归全体业主所有的占99.05%,达4475票。认为该归物业公司和开发商的分别为30票和13票。[page]
96.95%的网友认为小区停车位不能卖给外人(业主以外的人),达4380票。
74.26%的网友认为小区内的房子不能改为商用,达3355票;241票支持“私房”可改为商用房,占5.33%;922票持中立态度,认为应视情况而定,占20.41%。
“私房”改商用房应否实行一票否决制(即只要有一个相邻的利害关系人不同意,业主就不能将“私”房改为商用房)?结果显示,3271票支持一票否决制,占72.4%;持反对意见的也有1247票,占27.6%。
4289票认为业主在小区内遭到意外侵害(比如被盗或被伤害),物业公司该承担责任,并且,超过半数网民认为物业公司该承担主要责任;认为该承担全部责任的有546票,占12.08%。
只有229票认为不该承担责任,占5.07%;认为该承担次要责任有1276票,占28.24%。
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