车位买了还能换么
导读:
现在人大部分都会购买一个停车位,因为只有这样才会方便自己的停车。但是有些人并没有购买到如意的停车位,所以想要调换自己方便的停车位。这个时候就需要了解车位买了还能换么的问题,下面看法律快车小编是怎么帮助我们解答的。
车位买了能换,双方已经签订了买卖合同,销售方是按照协议履行义务,建议你与对方商量解决,可以积极举证改车位不适合停车。
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
3、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
4、应将车位相关细则写进合同。
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
车位对于现在人来讲非常重要,因为现在大部分家庭都有车,如果解决不了车位的问题的话,不仅没有地方停车,还有可能出现违停的情况,所以现在购买车位是很多家庭明智的选择。法律快车小编针对车位买了还能换么已经为大家做出了详细的介绍。如果您购买的车位真的不适合停车,而开发商又不给更换,那么可以联系法律快车律师帮助您。
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引用法条
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