杭二手房市场松动 甚至有中介公司转卖经营权
导读:
急卖、降价的房东多了
这几天,杭州任何一家房地产中介公司的房源平台上,都可以向你提供一堆的打着“急卖”标记的房源。
“卖房者的心理开始松动了!”杭州盛世管家权证部经理郭英告诉记者,在最近一次该公司对挂牌客户的回访中,有五成客户表示,只要能卖房,价格可商量。而一个月前,这五成客户还信誓旦旦地说:“降价?想都别想!”
杭州的透明售房网显示,杭州二手房市场近来交易量低得可怕。6月杭州市区成交二手房1248套,总量比起5月降了三成。7月上旬下滑趋势并没止步,成交量再降一成。另据我爱我家对刚过去一周的统计显示,二手房成交均价11345元,环比前周每平方米下降1281元。
余杭的房东要卖房还得先垫钱
如果说杭州城区的房东损失惨重,那么,余杭区的房东由于前段时间出台的一项新政,更是让房东意识到了楼市的风险。
为规范二手房市场,余杭区前段时间率先出台新规:二手房转让必须要房产三证先办出,房东才可以拿到全款。这意味着交易前,这些按揭的房东必须先还完银行按揭余款才能拿出产权证。郭英解释说:“以前是没有这项规定的,房东大可与买房者协商,拿了买房者的首付款去还房东欠下银行的按揭尾款。而现在房东要先拿几十万元还了银行,才能拿出房产证进行交易,这个压力就大了。”
而在余杭房产中介登记的现状是,90%以上的房东都是办了按揭的。“为了筹到按揭尾款的钱,有路子的房东找了熟人借钱‘调头’,而没有路的房东则只好向担保公司借钱。”郭英给记者算了一笔账,以20万元按揭尾款为例,现在市面上担保公司的利率是3个点一天,也就是在双方买卖房子的过程中,多拖一天,房东就要多承担600元/天的损失。
二手房中介甚至转让起了经营权
如此惨淡的生意,令不少二手房中介公司萌生了怯意。在浙江产权交易信息网,记者看到杭州一家知名房产中介公司的加盟商,挂出了特许经营权转让的招牌。该帖虽然已有近百的点击率,但目前仍然没有下文。
“这么冷清的市场,很难转得出去。”业内人士向记者分析了目前中介行业的现状:去年这个时候,一个中介人员一个月可以做两单,而现在则变成了两个月做一单。“这还是成熟业务员,新进人员根本想要开单都难!”
目前,杭州已经有多家中介公司经营不下去,退出了“江湖”。
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