浙江**限公司与黄楼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告浙江**限公司（以下简称沪**司）诉被告黄*房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法由审判员屈**适用简易程序公开开庭审理。因被告黄*下落不明需公告送达，本案转为普通程序，由审判员屈**、代理审判员朱*、人民陪审员金**组成合议庭审理。原告沪**司委托代理人章**到庭参加诉讼，被告黄*经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年8月5日，原、被告双方签订《租房协议》一份，合同约定被告向原告租赁位于曹*工业园区原告公司内二、三楼厂房，面积2400平方米，租金126000元／年，支付方式为半年支付，提前三十日付清。合同签订后，原告按约将厂房出租给被告，被告按合同约定支付第一期租赁费63000元。第二期到期后，被告至今分文未付。上述租金，经原告多次催讨，被告认账不付。原告诉请：一、解除原、被告双方于2014年8月5日所签订《租房协议》；二、判令被告立即支付租金38150元及从2015年5月26日起至判决生效之日止按每日345.2元支付租费；三、判令被告立即支付拖欠水电费2227.16元及迟延支付租金违约金10000元；四、被告在解除租房协议后，将所承租房屋返还给原告。

被告辩称

被告黄*未答辩。

本院查明

经审理查明，2014年8月5日，原、被告签订《租房协议》一份，约定甲方（原**公司）自愿将座落在曹*工业区的厂房二、三层房屋，面积为2400平方，租给乙方（被告黄*）作厂房。租期为3年，自2014年8月5日至2017年8月4日止，年租金126000元。每期租金的结算周期为半年，已付6个月，合计人民币63000元，每期租金在下期提前30天付清，否则作自动退房处理，并承担违约责任。租期满后，若乙方仍需续租，经甲方同意，提前30天付款，重立协议。租房押金10000元，由甲方保管；租期满后，经查无损，全额退还乙方。如乙方租期内中途退出，需支付甲方违约金10000元。自合同签订即产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议，如发生违约情况，违约方应支付给守约方违约金二个月房租，并按实结算房租。《租房协议》协议签订后，被告已支付2014年8月5日至2015年2月4日租金63000元，并支付押金10000元，其余租金未按期支付，且未将租赁标的返还给原告。

上述事实有《租房协议》、原告庭审陈述为证。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行合同义务。但被告方未按照合同约定履行支付租金的义务，故原告方请求解除双方签订的《租房协议》，并要求对方返还租赁标的，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方在《租房协议》中约定如发生违约情况，违约方应支付给守约方违约金二个月房租，并按实结算房租。因被告未及时支付租金已构成违约，且一直占用租赁标的物，故原告主张被告自2015年2月5日起按每345.2元／日支付房租，并支付违约金10000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告已向原告缴纳押金10000元，该款项可与违约金相抵扣，被告无须向原告另行支付违约金。当事人对自己主张，有责任提供证据。原告主张被告拖欠的水电费，未能提供相应证据，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告浙江**限公司与被告黄*于2014年8月5日签订的《租房协议》。

二、被告黄*将位于绍兴市上虞区曹*工业园区浙江**限公司内二、三楼厂房返还给原告浙江**限公司，限于本判决生效后15日内履行。

三、被告黄*按345.2元／日标准向原告浙江**限公司支付房租，支付时间从2015年2月5日起计算至本判决生效之日止。限被告于本判决生效后十五日内履行。

四、驳回原告其他诉讼请求。

本案受理费1059元，由被告黄*负担。公告费560元，由原告浙江**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币1059元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴**民法院收或绍兴市非税收入结算分户，账号：0913-9008，开户行：绍**营业部，邮编312000）。

裁判日期

二〇一五年十月十四日