房东的合同写明了，至少要租两年以上才退押金，而且还要交半年房租的押金，房东不愿退押金，合法吗？
更新时间：2022-09-04 16:13:26人浏览
问题描述：
你好，大律师，我叔叔租了一家店。房东的合同规定不允许转让。租赁至少需要两年时间才能退还押金，并支付半年租金的押金。现在我叔叔的店不能营业了。房东不想退还押金，也不允许转让押金。请问房东这样做是否合理合法？
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合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。
《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
2022-09-04 16:01:58
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租赁押金一般情况下是为了保证承租房屋的设备设施的完整，水电气等费用的结算等事项而交付的，在解除租赁关系时，需综合前述事项无异议的情况下，是需要退还押金的。另，在租期内提前退房，属于违约行为，应根据所签署的租赁合同承担违约责任
2022-09-04 16:10:11
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一般情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还
2022-09-04 16:13:26
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