合同签了三年，租客不修理房东不想退押金，还不赔违约金，这合法吗？
更新时间：2022-07-19 11:53:29人浏览
问题描述：
合同签了三年，房东两年没有租了。在租房期间，房子的玻璃门被其他孩子损坏。当时房东也在家。现在房客被要求修门。如果承租人不修理，出租人不想退还押金并支付违约金。这合法吗？
3位律师解答
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要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金
2022-07-19 11:31:56
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如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金
2022-07-19 11:33:22
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具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2022-07-19 11:53:29
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